哪些房子才真的属于违建?

哪些房子才真的属于违建?
  
  一、什么是违建?
  
  目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：
  
  未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。
  
  我国法律规定，拆除违法建筑不予补偿。
  
  二、哪些房子属于违建?
  
  1.未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施;或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。
  
  在征地、拆迁过程中，相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋是否是违法建筑，是否应拆除或者是否应给予补偿这种“一棒子全部打死”的行政行为是没有法律依据的，“未经登记的建筑”并不尽然是违法建筑，需要进行相关调查、认定和处理。
  
  例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。
  
  2.自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
  
  1982年，《村镇建房用地管理条例》中明确指出：迅速建立起村镇建房审批制度，做到有章可循、有人管理，坚决刹住乱占滥用耕地之风。1982年之前建造的房屋，当然不能要求其提供审批手续。
  
  1987年土地管理法的实施，我国首次以法律的形式建立了城乡用地、建房的审批制度，虽然在此法实施之前国务院制定了相关政策，对建房审批手续分别作出相关规定，但实践中执行并不完全到位，该法实施之前建设一直使用至今的房屋，没有审批手续的也不宜认定为违建。
  
  1987年之后没有建设审理手续、未取得产权证的房屋是否属于违建还需具体问题具体分析，需要结合当地的政策来确定。因为各地落实土地管理法的时间早晚不同，不能一概而论。
  
  3.未经批准进行临时建设的;未按照批准内容进行临时建设的;逾期未拆除的临时建筑。
  
  4.违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。
  
  常见的包括：
  
  (1)非法占有国有土地(集体土地)，在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;
  
  (2)占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
  
  (3)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
  
  

·房子抵押走担保公司的利率标准是什么?
      房子抵押走担保公司的利率标准是什么？ 生活中，不少朋友为了融资都会选择抵押房产。由于银行的抵押费用较高且不好办理，不少抵押人都会选择担保公司担保。那么，房子抵押走担保公司的利率标准是什么？我们特意搜集了如下资料，希望对您有帮助。 一、房产抵押的担保公司 1、构成 房地产担...

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
      根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由购房者到相关分局办理...

·房产局办理继承需要什么材料
      房产局办理继承需要什么材料 一、房产局办理继承需要什么材料? 1、房屋转移登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、房屋登记信息核档证明(原件); 4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件); 5、继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书(原件); 6、测绘部门出具的房...

·卖房违约打官司要多久
      卖房违约打官司要多久 出租人私自卖房是否侵权 在买卖房屋的过程中，其实很容易出现违约的情况，而现在的房价又这么贵，一旦一方有违约行为，那么给对方造成的损害可不小，当事人在这方面产生了纠纷，多数都会选择向法院起诉。那一般卖房违约打官司要多久呢?详细内容请在下文中进行了解吧。 一...

·二手房契税怎么算，计算公式是怎样的
      二手房契税怎么算，计算公式是怎样的 1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税; 2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;...

·20年产权公房到期后怎么办？
      20年产权公房到期后怎么办?20年产权公房到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续...

·如何办理二手房产权过户
      如何办理二手房产权过户 首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。 购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。 1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买...

·每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二
      每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二手房，而贷款购买二手房就必然涉及到了过户后的抵押登记问题。那么，二手房该怎样办理房产抵押登记呢?很多人还不能清楚地把握其流程，下面我们就为您讲解房产抵押登记办理的相关问题。 一、什么时候办理抵押登记? 贷款买房的购房...

·房产抵押登记手续需要哪些材料?
      房产抵押登记手续需要哪些材料? 房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，...

·房屋拆迁赔偿是怎样的 怎么对房屋拆迁进行赔偿
      一、房屋拆迁怎么赔偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不...

·房屋买卖合同有备案章吗？
      对于普通老百姓而言，买房可以说是一件人生大事了。购房者千挑万选，确定好满意的商品房后，接下来就是和开发商签署一份房屋买卖合同了。这份合同非常重要，会写清所购商品房户型、单价、总额及定金条款等。并且，要加盖开发商公章和其它章。那么房屋买卖合同有备案章吗？我们通过我们整理的这篇文章详...