农村宅基地征收补偿新政:补偿费归谁?

1.征收宅基地补偿费归谁?

  尽管宅基地(集体土地)所有权归集体所有，但是并不意味着土地征收补偿就应当归村集体所有并由村委会自主分配使用，依法使用宅基地的被征地农户在宅基地征收时，应当根据征收拆迁时认定的宅基地面积取得相应的补偿。如果征收方或村委会以集体土地归集体所有为由，拒不向被征地农民给付这部分补偿，显然是在侵犯被征收人合法权利。

  提醒被征地农民，遇到征收方以种种理由告知“这部分补偿没有”的时候，一定要提高警惕，自己不清楚的一定要咨询专业拆迁律师，不要稀里糊涂就听信征收方的说辞，少了应有的补偿。

  2.一户多宅有没有补偿?

  根据《土地管理法》规定，一户农村家庭只能申请使用一处宅基地，用于建房居住使用，且宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。很多被征地农民因此遇到了征收方以自己宅基地多于一处为由拒绝补偿的情况。

  实际上，并不是只要宅基地多于一处就一定会被认定为违法占地，而是应当综合各方面情况进行认定。对于宅基地数量多于一处但总面积之和不超过地方标准的，应当按照合法用地进行认定和补偿;对于因历史原因、合法买卖、继承或管理部门衔接问题造成的一户多宅，也要根据实际情况来给予补偿。

  提醒被征收人注意，实践中有很多案例就是地方政府在征收过程中为了加快征收进度、压低征收价格主观武断地将被征收人的合法宅基地认定为违法占地。

  如果征收方直接以你的宅基地数量或面积超过规定标准为由拒不给予补偿的，先不要惊慌，先咨询专业人士，弄清楚自己的宅基地是否真的存在问题，不要直接听信征收方的意见，签订被压低标准的补偿协议。

  3.宅基地证没有了还能不能拿到补偿?

  很多农村宅基地房的修建已经有很长的年头，有些农户在宅基地征收时找不到宅基地证，其中一部分是因为自己保管不当丢失的，但更多的是因为地方管理不规范等历史遗留问题造成的证件缺失。

  对此，征收方不应该“一刀切”式地认为没有宅基地使用权证就是违法占地，就不予补偿或压低补偿标准，而是应该客观地正视这个农村普遍存在的问题。如果有被征收人在宅基地征收时找不到相应的证件，可以在专业拆迁律师的帮助下弄清楚自己没有证件的具体原因到底是什么，并通过合法、有效的途径和方式与征收方建立良好沟通，实现取得合理补偿的良好愿望。

·国家土地使用权证书如何办理？
国家土地使用权证书如何办理？从土地性质上分，我国土地分为国有土地和集体土地。企业参加拍卖拿到土地使用权后，应该及时办理土地使用权证，这样使用土地才有了书面的合法性凭证。办理国家土地使用权证书非常重要，如果这个证缺失，则修建的房屋在产权上面就不完整。那么国家土地使用权证书如何办理？...

·土地使用权继承的税费包括哪些内容？
土地使用权继承的税费包括哪些内容？土地使用权继承或者说房产继承的税费包括哪些内容？今天的我们为您整理了有关于土地使用权继承的税费的内容，我们要提醒您的是在继承人这里还分为直系亲属和非直系亲属，您在决定缴纳费用之前一定要认真阅读本文，以保证自己的权益。房产继承是按照《继承法...

·异地羁押讯问的规定是什么？
异地羁押讯问的规定是什么?1、依法被拘留、逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，凭《拘留证》、《逮捕证》收押。2、在侦查阶段，跨县级以上行政区域异地羁押的，凭《拘留证》、《逮捕证》以及两地看守所共同的上一级公安监管部门的审批手续收押。3、改变管辖的，凭办案机关改变管辖的法律文书和指定管辖决定...

·买房土地使用证怎么办理？
一、买房土地使用证怎么办理?1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;3、土管...

·农村集体土地流转的形式规定
农村集体土地流转的形式规定在我国土地的所有权归国家，国家土地所有权包含着两种形式，一种是国家所有，另一种是集体所有。集体土地所有之中就包含农村集体所有，农村集体土地所有在集体土地所有中绝大多数比例。那么农村集体土地流转的形式有哪些呢?以下我们就对相关内容进行了解一、集体土...

·公司场地租赁合同怎么写
公司办公场所对于公司来讲是非常重要的地方，一般情况下，为了节约公司成本问题，大多数的公司在场地上都会选择租赁方式，那么要将租赁双方的权利得到相应的保障，就必须签订租赁合同。那么，公司场地租赁合同怎么写?我们今天来带着您一起学习以下吧！公司场地租赁合同甲方(租赁人)...

·南阳土地使用证的补办流程是什么
一、南阳土地使用证的补办流程是什么 (一)向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请;(二)当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;(三)相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况;(四)按当地土地管理所要求携带资料前去补办。农场土地使...

·集体土地使用权确认需要什么条件
集体土地使用权确认需要什么条件根据我国法律的相关规定，土地的所有权是属于国家的。但是，普通公民是可以拥有土地使用权的。可是土地使用权的获得并不是那么简单，其确认也需要一定的依据。那么，集体土地使用权确认需要什么条件呢?律师我们在下文中为您讲解。一、集体土地使用权确认 ...

·房价与土地使用年限的关系，土地获取形式有什么
房价与土地使用年限的关系，土地获取形式有什么土地是人们非常关注的话题，由于中国对于土地的管理非常严格和土地的国有制，我们并不能永久的购买土地，而是拥有土地的使用权，但土地使用权年限是和土地建设的形式有关的，年限是不相同的，那房价与土地使用年限有没有关系呢，土地使用权的获取形式有...

·在耕地上建房的土地承包纠纷怎样解决
在耕地上建房的土地承包纠纷怎样解决在耕地上建房的土地承包纠纷如今是我国农村经常发生的问题。此问题的根本在于，农村土地随让农民耕种，并且一直有权耕种，但是在本质上集体才是所有者，而农民自身是不可以随意处分该土地。我们今天就和您介绍，土地承包纠纷的相关问题，帮助您保护自己的权益。 ...