律师365律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准

律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准

  　　近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，您可以看一看。小伙伴你家的地被征收了补助了多少钱?

  　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了湖南省土地征用补偿新标准，仅供参考。

  　　为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。

  　　(一) 征地补偿

  　　1、征收耕地补偿标准

  　　旱田平均每亩补偿5.3万元。

  　　水田平均每亩补偿9万元。

  　　菜田平均每亩补偿15万元。

  　　2、征收基本农田补偿标准

  　　旱田平均每亩补偿5.8万元。

  　　水田平均每亩补偿9.9万元。

  　　菜田平均每亩补偿15.6万元。

  　　3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

  　　4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

  　　5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

  　　(二)其他税费

  　　1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

  　　2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

  　　3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

  　　4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

  　　(三)征地工作程序

  　　1、告知征地情况。

  　　2、确认征地调查结果。

  　　3、组织征地听证。

  　　4、签订征地补偿协议。

  　　5、公开征地批准事项!

  　　6、支付征地补偿安置费。

  　　(四)、房屋地上物补偿标准

  　　1、房屋补偿标准

  　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

  　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

  　　砖瓦房每平方米补偿2400元。

  　　平(草)房每平方米补偿1900元。

  　　2、其他地上(下)附着物补偿标准

  　　仓房每平方米补偿920元。

  　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。

  　　沼气池每个补偿4600元。

  　　厕所每平方米补偿190—300元。

  　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

  　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。

  　　菜窖每平方米补偿180—330元。

  　　砖石墙每延长米补偿190元。

  　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

  　　大门楼每个补偿2400元。

  　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

  　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

  　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

  　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

  　　电话移机补助费每户200元。

  　　有线电视迁移补助费每户300元。

  　　坟每座补偿5000元。

  　　3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

  　　(五)、征占林木补偿标准

  　　1、林木补偿标准

  　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

  　　1—3年平均每亩补偿6000元;

  　　4—13年平均每亩补偿12000—36000元;

  　　14—20年平均每亩补偿60000-80000元;

  　　21年以上平均每亩补偿32000元。

  　　⑵柞树林木补偿费

  　　1—3年平均每亩补偿12000元;

  　　4—20年平均每亩补偿18000—30000元;

  　　21—50年平均每亩补偿44000—60000元;

  　　51年以上平均每亩补偿24000元。

  　　⑶红松林木补偿费

  　　1—3年平均每亩补偿12000元;

  　　4—20年平均每亩补偿20000—31000元;

  　　21—40年平均每亩补偿56000—62000元;

  　　41—70年平均每亩补偿168000元;

  　　71年以上平均每亩补偿126000元。

  　　⑷落叶松林木补偿费

  　　1—3年平均每亩补偿150000元;

  　　4—20年平均每亩补偿180000—250000元;

  　　21—50年平均每亩补偿60000—130000元;

  　　51年以上平均每亩补偿110000元。

  　　2、村民房前屋后林木补偿标准

  　　一般林木(杨柳榆槐等)

  　　幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;

  　　中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;

  　　成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

  　　3、森林植被恢复费

  　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;

  　　未成林每亩86600元;

  　　防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;

  　　疏林地、灌木林地每亩50000元;

  　　宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

  　　4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.

  　　(六)、果树补偿标准

  　　1、苹果树

  　　培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;

  　　初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;

  　　盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;

  　　衰果期26年以上平均每株补偿900元。

  　　2、梨树

  　　培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;

  　　初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;

  　　盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;

  　　衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

  　　3、桃树

  　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;

  　　初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;

  　　盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;

  　　衰果期21年以上平均每株补偿280元。

  　　4、葡萄树

  　　培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;

  　　初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;

  　　盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;

  　　衰果期12年以上平均每株补偿190元。

  　　5、枣树

  　　培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;

  　　初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;

  　　盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;

  　　衰果期31年以上平均每株补偿680元。

  　　6杏树

  　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;

  　　初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;

  　　盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;

  　　衰果期36年以上平均每株补偿980元

  　　7、板栗

  　　培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;

  　　初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;

  　　盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;

  　　衰果期36年以上平均每株补偿860元。

  　　征地拆迁律师团提醒您：

  　　政府征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件，如果没有，地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。

·国家征地补偿标准是什么
国家征地补偿标准是什么不管是国家因为什么原因进行土地征收的，此时都需要对被征地人作出相应的补偿。而根据相关法律中的规定，在补偿没有到位之前，一般是不允许进行土地征收的。但对很多人而言其实都不是很清楚国家征地补偿标准。下面我们带来相关资料，就来告诉您国家征地补偿标准是什么。 ...

·村民征地补偿款分配方式是怎样的?
村民种植的土地是集体土地，村民只有土地承包权，当国家建设需要征地的时候，会提前发布征地公告。涉及到的每户村民都应该和征地部门签署补偿协议，明确补偿款金额和支付方式。一般来说，这笔钱村民是不能全部拿到的。那么，村民征地补偿款分配方式是怎样的?下面我们通过本文了解下。一、村民征地补偿...

·集体土地使用权证过户可以吗
集体土地使用权证过户可以吗土地的种类主要有两种一种是国有土地，另一种是集体土地。任何一种获得都是以土地使用权证的方式确定的，对于集体土地也是如此，如果要想获得集体土地使用权就必须依法取得土地使用权证，需要变更土地使用权的所有者的只要依法进行集体土地使用权证过户即可，至于具体的...

·山东省政府征地补偿标准是如何制定的？
山东省政府征地补偿标准是如何制定的？随着城镇化建设规模的扩大，各个地方都有大量的农村土地被征用，其中征地补偿款是各方关注的焦点。征地补偿标准由各个省市根据自身情况制定，既要满足被征地农民的基本要求，又要减轻国家征地成本。那么山东省政府征地补偿标准是如何制定的？下面我们一起看看我们...

·大棚征地补偿标准是多少？
大棚征地补偿标准是多少？在我国，政府在许多的地方开始征地进行征地拆迁。这么做的目的其实是为了让我给更快的步入现代化城市，是一项惠民政策，但是很多时候征地都不愉快，不能成功，其实原因大都基于征地的补偿给的不恰当，那么大棚征地补偿标准是怎么样的呢？下面我们将为您进行详细解答。一、大棚...

·集体土地使用权证与持证人名字不同怎么处理？
集体土地使用权证与持证人名字不同怎么处理?名字不同是正常的，可以办理过户即可，具体情况如下：1、向所在乡镇的土地管理所递交土地使用证的申请;2、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;3、相关部门核实确认后，说明情况;4、按当地土地管理所要求携带资料...

·离婚必须在登记的地方离吗
不是的。男女双方就自愿协议离婚提出申请，申请双方应当持户口证明、居民身份证、所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信、离婚协议书和结婚证，亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚。《婚姻登记条例》第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登...

·宁波宁海国家征地补偿拆迁的安置原则是怎么样的？
宁波宁海国家征地补偿拆迁的安置原则是怎么样的？先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为，国土资源部称这是该部首次明确对农民房屋拆迁安置原则。该部在7月13日公开的《关于进一步做好征地管理工作的通知》(以下简称《通知》)中表示，住房拆迁要进行合理补偿安置。国土资源部称，农民...

·股票和债券的不同在于什么地方
股票和债券的不同在于什么地方1、发行主体不同。作为筹资手段，无论是国家、地方公共团体还是企业，都可以发行债券，而股票则只能是股份制企业才可以发行。2、收益稳定性不同。从收益方面看，债券在购买之前，利率已定，到期就可以获得固定利息，而不管发行债券的公司经营获利与否。股票一般在购买之...