律师365律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准

律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准
  
  　　近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，您可以看一看。小伙伴你家的地被征收了补助了多少钱?
  
  　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了湖南省土地征用补偿新标准，仅供参考。
  
  　　为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。
  
  　　(一) 征地补偿
  
  　　1、 征收耕地补偿标准
  
  　　旱田平均每亩补偿5.3万元。
  
  　　水田平均每亩补偿9万元。
  
  　　菜田平均每亩补偿15万元。
  
  　　2、 征收基本农田补偿标准
  
  　　旱田平均每亩补偿5.8万元。
  
  　　水田平均每亩补偿9.9万元。
  
  　　菜田平均每亩补偿15.6万元。
  
  　　3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
  
  　　4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
  
  　　5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
  
  　　(二)其他税费
  
  　　1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
  
  　　2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
  
  　　3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
  
  　　4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
  
  　　(三)征地工作程序
  
  　　1、告知征地情况。
  
  　　2、确认征地调查结果。
  
  　　3、组织征地听证。
  
  　　4、签订征地补偿协议。
  
  　　5、公开征地批准事项!
  
  　　6、支付征地补偿安置费。
  
  　　(四)、房屋地上物补偿标准
  
  　　1、房屋补偿标准
  
  　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
  
  　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
  
  　　砖瓦房每平方米补偿2400元。
  
  　　平(草)房每平方米补偿1900元。
  
  　　2、其他地上(下)附着物补偿标准
  
  　　仓房每平方米补偿920元。
  
  　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。
  
  　　沼气池每个补偿4600元。
  
  　　厕所每平方米补偿190—300元。
  
  　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
  
  　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。
  
  　　菜窖每平方米补偿180—330元。
  
  　　砖石墙每延长米补偿190元。
  
  　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
  
  　　大门楼每个补偿2400元。
  
  　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
  
  　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
  
  　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
  
  　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
  
  　　电话移机补助费每户200元。
  
  　　有线电视迁移补助费每户300元。
  
  　　坟每座补偿5000元。
  
  　　3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
  
  　　(五)、征占林木补偿标准
  
  　　1、林木补偿标准
  
  　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿6000元;
  
  　　4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
  
  　　14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
  
  　　21年以上平均每亩补偿32000元。
  
  　　⑵柞树林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿12000元;
  
  　　4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
  
  　　21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
  
  　　51年以上平均每亩补偿24000元。
  
  　　⑶红松林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿12000元;
  
  　　4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
  
  　　21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
  
  　　41—70年平均每亩补偿168000元;
  
  　　71年以上平均每亩补偿126000元。
  
  　　⑷落叶松林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿150000元;
  
  　　4—20年平均每亩补偿180000—250000元;
  
  　　21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
  
  　　51年以上平均每亩补偿110000元。
  
  　　2、村民房前屋后林木补偿标准
  
  　　一般林木(杨柳榆槐等)
  
  　　幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
  
  　　中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
  
  　　成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
  
  　　3、森林植被恢复费
  
  　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
  
  　　未成林每亩86600元;
  
  　　防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
  
  　　疏林地、灌木林地每亩50000元;
  
  　　宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
  
  　　4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.
  
  　　(六)、果树补偿标准
  
  　　1、苹果树
  
  　　培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;
  
  　　初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;
  
  　　盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;
  
  　　衰果期26年以上平均每株补偿900元。
  
  　　2、梨树
  
  　　培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;
  
  　　初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;
  
  　　盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;
  
  　　衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
  
  　　3、桃树
  
  　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;
  
  　　初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;
  
  　　盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;
  
  　　衰果期21年以上平均每株补偿280元。
  
  　　4、葡萄树
  
  　　培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;
  
  　　初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;
  
  　　盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;
  
  　　衰果期12年以上平均每株补偿190元。
  
  　　5、枣树
  
  　　培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;
  
  　　初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;
  
  　　盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;
  
  　　衰果期31年以上平均每株补偿680元。
  
  　　6杏树
  
  　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;
  
  　　初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;
  
  　　盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;
  
  　　衰果期36年以上平均每株补偿980元
  
  　　7、板栗
  
  　　培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;
  
  　　初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;
  
  　　盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;
  
  　　衰果期36年以上平均每株补偿860元。
  
  　　征地拆迁律师团提醒您：
  
  　　政府征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件，如果没有，地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。
  
  

·无偿赠与土地使用权需要纳税吗？
      无偿赠与土地使用权需要纳税吗？ 一、无偿赠与土地使用权需要纳税吗? 无偿赠与土地使用权需要交增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人...

·庐江征地补偿标准是多少？
      庐江征地补偿标准是多少？ 国家对农民集体所拥有土地进行征收或者征用，并按照土地之前的用途来对土地所有者进行一定的经济补偿称为征地补偿。然而各地由于经济发展程度不一，土地状况也不相同，所以征地补偿标准会有所不同。那么庐江征地补偿标准是多少？下面由来给您解答。 “征地补偿是指房屋征收...

·如何确定法律援助的所属地？
      如何确定法律援助的所属地？ 人们因为劳动纠纷打官司的时候，如果经济困难，请不起律师，可以考虑申请法律援助。经批准通过的话，当事人可以得到免费的律师服务，这对于争取自身合法权益非常有帮助。很多情况下，人们是在外地工作，那么如何确定法律援助的所属地？下面我们听听我们的说法。 一、...

·农村村委会或者镇政府有权利征收土地吗？
      农村村委会或者镇政府有权利征收土地吗？ 由《土地管理法》第四十五条可知，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过七十公顷的须经国务院批准后才能实施;征收上述规定以外的其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案后方可实施。 同时，《土地管理...

·土地使用权出租合同的格式是怎样的？
      土地使用权出租合同的格式是怎样的？ 现如今，很多原本生活在农村的居民纷纷选择到城市进行发展，导致原有的土地闲置，这个时候可以将土地使用权进行出租，为了保证土地使用权出租合法有效，且为了避免纠纷，双方需要签订土地使用权出租合同，那么土地使用权出租合同的格式是怎样的？请看下文。 ...

·转让土地使用权契税如何缴纳
      转让土地使用权契税如何缴纳一、转让土地使用权契税如何缴纳?《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第二条，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让...

·农村土地使用证变更户主可以吗
      农村土地使用证变更户主可以吗?可以更改的，需要由农户家庭成员共同协商，推举新的土地承包经营权代表人，向乡镇农村土地承包管理部门提出变更代表人和家庭人口的申请，经乡镇人民政府审核同意后，报县级农村土地承包管理部门办理土地承包经营权变更登记手续。根据《农村土地承包经营权证管理办法》第...

·土地使用证为集体时如何过户？
      当今，由于棚改政策的落实和展开，多地出现棚改房和拆迁房，您都知道，这种房子的土地使用证为集体所有，那么，根据相关规定，集体土地使用证的办理程序及办理时需要材料是怎样的呢，那么，下面我们就为您讲讲土地使用证为集体时如何申请、过户。 一、集体土地使用证办理程序 （一）申请 1、由...

·土地承包合同中委托人是指谁，内容有哪些
      土地承包合同中委托人是指谁，内容有哪些 一、土地承包合同中委托人是指谁 委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。 是指委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织(亦...

·土地使用证更名哪里办？
      土地使用证更名哪里办？ 一、土地使用证更名哪里办? 土地使用证更名手续需要到国土资源部门办理，具体来说办理土地证更名的程序如下： 1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原...

·因地铁拆迁，部分房屋被划入红线，可以要求拆除整栋房屋吗?
      一、因地铁拆迁，部分房屋被划入红线，可以要求拆除整栋房屋吗?　　首先，规划红线图是指建筑红线或道路红线图的总称，它规定了建筑物的边界外沿界限，即建筑物必须建造在该线以内，限定了建筑物与道路或其他公共设施的红线距离等。　　规划红线图是征地拆迁的重要依据。若规划红线图将房屋一分为二，...