律师365征地拆迁律师团：宾馆拆迁怎么赔？

征地拆迁律师团：宾馆拆迁怎么赔？

  　　在日常生活中，企业拆迁的主体往往有很多，有工厂、理发店、澡堂等各种各样正在生产经营的主体，今天我们来谈谈宾馆拆迁怎么赔偿?首先，我们来看看一般住宅的补偿到底有哪些。

  　　住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

  　　(一)房屋补偿。

  　　1.经规划部门批准的生产经营房屋，按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。

  　　2.未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋，按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。

  　　3.属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋，按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。

  　　(二)停产停业损失的补偿标准。

  　　1.符合重建条件的企业，按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。

  　　2.对符合重建条件的企业，停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准，按企业因停产、停业导致的实际损失(包括安置职工所涉及的费用等)情况确定。

  　　(三)其它补偿。

  　　1.被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用，按评估额给予补偿;

  　　2.被拆迁人的无法恢复使用的设备，按重置价格结合成新评估给予补偿。

  　　征地拆迁律师提醒：

  　　企业拆迁在所有的征地拆迁案件中属于价值比较高的一种类型，因为补偿的板块除了自身的一些附着物的拆迁补偿之外，还有经营性停产损失，也就是停产停业的损失，企业主在遇到拆迁的时候千万不能太随意，跟不能太大意，一方面是争取的补偿板块是不是齐全，第二个是不要因为自己的疏忽大意错过了最佳的维权时机，甚至是导致最后被强拆，在拆迁过程中遇到相关问题应该及时咨询律师。

·农民开垦的荒地被征用能否获得补偿
农民开垦的荒地被征用能否获得补偿?农民开垦的荒地被征用能否获得补偿这个问题要根据实际情况分析，通常包括以下两种情形：第一种情况是：农民经过县级以上人民政府依法批准，并且与集体经济组织签订承包四荒地的承包合同，之后再对承包的四荒地进行开垦和种植。这种情况下，由于农民对于该被征收的荒...

·公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定？
公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定？公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定是针对公共基础设施建设项目需要征用土地来实施的一项补偿规定。现实生活中，公共基础设施建设也难免会遇到占用别人土地的情况，当然，也就需要涉及到赔偿。那么公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定是什...

·土地使用权证的办理流程有哪些
土地使用权证的办理流程有哪些一、土地使用权证的办理流程 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容...

·土地承包经营权出租登记机关,经营权出租具体指什么？
土地承包经营权出租登记机关,经营权出租具体指什么？一、土地承包经营权出租登记机关《农村土地承包经营权流转管理办法》第25条：“发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。承包方转让承包土地...

·北京作为我国的首都，在政治经济文化上都有着很重要的地位，同时
北京作为我国的首都，在政治经济文化上都有着很重要的地位，同时在教育方面也比很多省会城市发达。很多北漂都希望自己能够在北京安一个家，有一套自己的房子，但是这几年全国各地都对外地人买房有所限制。那么外地人在北京买房子的条件是什么？今天我们为您收集整理了相关知识。一、外地人在北京买房...

·国有土地使用权的出让与划拨有什么区别？
国有土地使用权的出让与划拨有什么区别？一、国有土地使用权的出让与划拨有什么区别 1、性质不同划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年...

·连云区农村土地承包经营权确权登记流程是什么？
连云区农村土地承包经营权确权登记流程是什么？有很多人知道有土地经营权，但不清楚土地承包经营权确权是需要登记的，不同的事情登记流程也是不同的，事先了解登记流程，有利于提高办理效率，节约时间。那么，连云区农村土地承包经营权确权登记流程是什么，下面我们就为您详细的介绍一下连云区农村土...

·云南省征地补偿标准是多少？
云南省征地补偿标准是多少？云南省政府为了改善当地的城区建设，在制定了较为科学的种地方案后会征用或者征收属于公民依法取得的土地，为了维持被征者的基本生活水平，在征地后，需要给予一定的补偿，你是否知道云南省征地补偿标准是多少?现在就来一起了解下吧。 2017年云南省征地补偿标准...

·安徽省农村土地征地补偿标准2023年规定是什么？
安徽省农村土地征地补偿标准规定是什么?《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费...

·宅基地拆补偿标准是什么？
一、宅基地拆补偿标准是什么?宅基地拆补偿标准是：按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予...