农村宅基地流转将迎来政策拐点?

传统的农村土地制度是造成农村经济与城市经济隔绝的重要壁垒，这一现状极大地限制了城市对农村的反哺。宅基地的流转若能设计、实施得当，将能促进农民福祉和农村经济的发展，并成为将来全面打破城乡二元结构的有效铺垫。
  
  农村集体土地制度僵化，造成农业生产力落后，是农村经济近些年日渐衰退的根源。土地是最基本、最重要的生产资料，传统的农村土地制度限制流转，虽然保证了农民的基本生存需求和社会稳定，但也阻碍了人才、资金向农村的流动，从而限制了农村社会的发展和农业产业的现代化转型。特别是农业生产的规模化不足，直接导致了农业生产效率低下，国内粮食的生产成本远高于美国等海外国家，大量进口粮食冲击了粮价，带来很大的政策负担，这些矛盾近年来逐渐凸显。
  
  我国的工业化进程已开始多年，其对农村劳动力人口的吸纳作用更是创造了“春运”等大规模人口流动的世界奇观，从大的趋势来看，人口从农村向城市流动是难以逆转的——很大一部分年轻劳动力的收入完全来自城镇务工，几乎不再从事农业生产。由此产生的过剩宅基地必然需要流转，而高效的流转有赖于扩大流转范围。
  
  将农村宅基地流转有条件地向城里人或工商资本开放极为必要。宅基地仅仅在农村集体成员间流转，难以解决宅基地总体过剩的问题，不仅会导致流转价格较低，影响农民的财产性收益和福祉，也限制了资金、人才向农村的流入，不利于农村的发展。毕竟，部分城镇人口有回农村置业养老的需求，工商资本也有投资农业或相关产业的需求。
  
  确保宅基地面向城市人口和资本高效流转，需要充分市场化的手段。部分地方政府将集体土地通过行政手段收为国有建设用地，然后转卖，也实现了土地流转，但这种非市场化的手段由政府掌握定价权，时常会损害农民权益，激化社会矛盾。
  
  当然，并非采用了市场化手段，宅基地流转就一定会成功。无论是宅基地过剩的现状还是城里人及商业资本对宅基地的需求，都只是证明放开宅基地流转的条件已经逐步成熟。为了防止工商业资本对农民利益的侵蚀，防止可能发生的矛盾，宅基地在更大范围内开放流转需要一些规范性的制度条件。只有这样，才能使土地自由流转成为城市反哺农村的重要渠道，从而有效缩小城乡差距。
  
  总的来说，农民福祉、农村发展是宅基地流转成败的重要标准。宅基地是农民的基本福利制度，流转过程中的收益也应由农民享有。尤其要看到，我国城乡之间土地、户籍等制度的不同，造就了城乡二元结构，而农村在其中明显居于弱势地位，特别是大量的农民工支撑了城市建设，却难以享受到城镇人口的福利。因此，宅基地流转作为打破城乡二元结构的一个初步尝试，更需要注重城市反哺农村，从而为打破城乡二元结构的全面改革做出正确导向。
  
  

·住房50年土地使用权是怎样规定的
      住房50年土地使用权是怎样规定的 目前关于住宅的土地使用权年限问题，在人们之间口口中疯狂的相传，并且在网上也掀起了很大的讨论热度，由于网上一些网友的言论，使得这一规定给人们带来了极大的紧迫感，也对于政府方面造成了一定的压力。那么，到底住房50年土地使用权是怎样规定的?我们将针对这...

·其实在社会生活当中，房地产商之间的竞争也是非常激烈的。大家在
      其实在社会生活当中，房地产商之间的竞争也是非常激烈的。您在购房的时候可能会发现，店员会说的天花乱坠，尽量的将自己房子的性价比压的越低越好。但是可能您在实际买房过程当中才会发现，房子的面积超过了合同当中的面积，自然会影响到付款的问题。下面我们就为您介绍一下，房子超过面积是怎么解决的...

·出现宅基地纠纷怎么处理
      一、出现宅基地纠纷怎么处理 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。 双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇...

·不动产证土地使用权证是什么样子
      不动产证土地使用权证是什么样子 不动产证是指生活当中的汽车房产这样的财产。不过针对土地使用权的办理，除了一些基本的房产证以外，还包括不动产证。这些证件对于我国公民来说都是比较重要的，因此在生活当中，您一定要及时的进行办理。下面我们为您介绍的是，不动产证土地使用权证是什么样子? ...

·土地使用权类型有几种？
      众所周知，在土地进行交易租赁或是使用的过程当中，为了确保当事人对于土地的使用权利，一般都需要签订土地使用证明。除此之外，当事人对于土地使用的情况根据不同的土地类型也会产生差异。那么土地使用权类型有几种呢? 土地使用权类型有几种? 土地使用权分为国有土地使用权和农民集体土地使用权，...

·乡政府征收土地买卖是否合法
      乡政府征收土地买卖是否合法我国大力发展铁路、公路、机场等公共设施建设，需要征收大量村民土地，因这些设施大部分在郊区或在农村，归属于乡政府或镇政府管辖。而乡政府和镇政府又有熟悉和了解村民情况的优势，如果直接是由镇政府或乡政府征收土地买卖，他们这方面的权力吗？在这里详细说明直接是由镇...

·国家对非法集资案件管辖地有哪些规定？
      什么是不合法集资呢?刑法上的不合法集资是指：不合法吸收大众存款罪、集资诈骗罪。所谓不合法集资，是指公司、企业、个人或其他安排未经同意。违背法令、法规，经过不正当的渠道，向社会大众或许集体征集资金的行为，是构本钱罪的行为本质地点。那么，国家对非法集资案件管辖地有哪些规定?下面我们带...

·征地拆迁审计现状是怎样的
      征地拆迁审计现状是怎样的 一、征地拆迁审计现状是怎样的 1、调查锁定情况未经公示。按照有关文件精神要求，镇、街道要将核实、汇总情况在拟征收范围内向被征收人公布，时间不少于7天。据调查，6个项目中,仅1个项目对调查锁定情况进行了公示。 2、原始资料不齐全。审计发现土地征收补偿协议...

·土地使用证遗失如何办理？
      土地使用证遗失如何办理?1、土地登记申请书(法人签字、公章);2、企业营业执照复印件;(证明土地上的企业是合法经营)3、组织机构代码证复印件;(证明企业已经合法注册应受到相关法律的保护)4、法定代表人证明书;(证明您是该企业的法定代表人)5、委托书委托人受委托人身份证复印件;6、...

·关于农村征地补偿标准是多少
      关于农村征地补偿标准是多少一、土地补偿费和安置费征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综...

·如何判断农村土地征收是否合法？
      如何判断农村土地征收是否合法？ 一、如何判断农村土地征收是否合法? 判决土地征收程序是否合法，首先要判决土地征收是否合法，土地征收需要取得有关部门的批准，然后要对征收进行公告，按公告的程序进行征收就是合法的。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 征收下列土地的，由...