企业拆迁评估报告太低怎么办

企业拆迁评估报告太低怎么办

  一、企业拆迁评估报告太低怎么办

  被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。

  对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。

  征收评估包括七环节

  1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;

  2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;

  3、估价师对被征收房屋进行实地查勘;

  4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;

  5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;

  6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估;

  7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

  二、房屋拆迁评估怎么算

  1、房屋拆迁补偿计算标准

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  2、房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

  备注:

  (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

  (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

  (3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

  3、农村房屋拆迁补偿标准

  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

  三、房屋拆迁评估争议的法律依据

  被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

·全资子公司的注册资本具体是指什么
全资子公司的注册资本具体是指什么全资子公司的注册资本具体是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。我国法律、法规规定，合营企业成立之前必须在合营企业合同、章程中明确企业的注册资本，合营各方的出资额、出资比例、利润分配和亏损...

·分公司可以作为合同的主体吗
可以，根据公司法规定分公司能签订合同的，分公司可以自己的名义对外签订合同。分公司可以自己的名义对外开展业务，当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时，只要加盖分公司的印章就可以了，没有必要每个合同都要到总公司加盖总公司的印章。《公司法》第十四条公司可以设立...

·股份有限公司股权转让的基本程序是什么？
股份有限公司股权转让的基本程序是什么？股份有限公司股权转让的基本程序是什么一、对内转让《公司法》第141条规定：发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理...

·上市公司股权转让税费包括个人所得税吗？
上市公司股权转让税费包括个人所得税吗？一、上市公司股权转让税费包括个人所得税吗? 不需要缴纳个人所得税。《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》中第三十条规定：个人在上海证券交易所、深圳证券交易所转让从上市公司公开发行和转让市场取得的上市公司股票，转让限售股，以及其他有特别规...

·私募基金公司合法吗？如何判断?
私募基金公司合法吗？如何判断? 一、私募基金公司合法吗? 目前国内私募属于灰色地带，法律并没有禁止也没有批准，私募主要有阳光私募和其他私募两种形式阳光私募是由一些知名的投资人，比如原来基金公司的基金经理、证券公司的操盘手等为投资人，通过合法的信托公司以设立信托产品的形式出现，...

·注册游戏公司股东条件具体是什么
注册游戏公司股东条件具体是什么1、有成为公司股东的真实意思表示。这是认定股权或股东资格的首要标准。由于出资行为是一种事实法律行为，当事人应当具有成为股东的真实意思表示，没有该真实意思表示，自然不应认定为股东。由于意思表示实为当事人的主观心理状态，缺乏直接判决和审查的可操作性，因而...

·境外投资企业登记延期应该怎么做？
一、境外投资企业登记延期应该怎么做? 首先登陆中华人民共和国国家工商行政管理总局企业监督管理局官网，选择官网首页的第一栏的第二项，选择登记指南按钮，点击进入,在登记指南中，找到第四项外商投资企业分支机构中的第二个选项，外商投资企业分支机构变更。点击后，出现对话框，选择保存的...

·公司法人章销毁需要哪些手续
公司法人章销毁需要哪些手续公司法人章销毁需要哪些手续《印章治安管理办法》第十五条，印章停止使用后，使用单位应当在十日内将印章全部交回上级主管部门或登记管理机关封存;逾期不交的，由上级主管部门或登记管理机关予以收缴。上级主管部门或登记管理机关对交回和收缴的印章要登记造册，并于十日内...

·非法集资分公司负责人判几年？
一、非法集资分公司负责人判几年？公司行为的非法集资，给老板打工的一个分公司负责人(事先知情)进入该公司四五个月，其分公司涉嫌金额100多万，但其本人只拿了七八万元钱是老板发的工资。已经被定为非法集资罪不是集资诈骗。经过调查，公司集资来的钱大部分还在账上，因为公司老板在全国各地都有...

·私营企业股权转让需要注意哪些问题？
私营企业股权转让需要注意哪些问题？自从改革开放以来，我国的经济越来越发达，股份制度也有了相关的完善，对于股权转让，我国是有相关的明文规定的，那么相关规定是什么了?下面就由本站我们为您解答私营企业股权转让需要注意哪些问题?希望能够为您带来帮助。私营企业股权转让需注意哪些问题...

·私募基金公司跑路怎么办?
私募基金公司跑路怎么办? 一、私募基金跑路的维权 1、综述投资者购买了失联、跑路的私募公司产品时，该如何追讨、维权?浙江和义观达律师事务所王向宇律师从几个方面进行了分析，王律师表示，谈到维权，投资者需要先明确自己的权益是不是真的受到了侵害?基金业协会发布的《关于失联私募机...