企业拆迁评估报告太低怎么办

企业拆迁评估报告太低怎么办
  
  一、企业拆迁评估报告太低怎么办
  
  被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。
  
  对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。
  
  征收评估包括七环节
  
  1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;
  
  2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;
  
  3、估价师对被征收房屋进行实地查勘;
  
  4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;
  
  5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;
  
  6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估;
  
  7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
  
  二、房屋拆迁评估怎么算
  
  1、房屋拆迁补偿计算标准
  
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
  
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
  
  2、房屋拆迁安置费计算标准
  
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  
  备注:
  
  (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  
  (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
  
  (3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  
  3、农村房屋拆迁补偿标准
  
  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
  
  三、房屋拆迁评估争议的法律依据
  
  被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
  
  

·公司法人死了股东怎么撤出？
      公司的法人有的时候一般会影响到一个公司未来的发展，但是公司的法人代表也是人，也会有生老病死的一天，在公司法人去世以后，很多股东对于公司未来的发展就会有新的看法，有的会想要撤出公司，那么，公司法人死了股东怎么撤出？公司股东退出方式包括股权转让、公司减资、要求公司回购、解散公司、破产...

·公司注册的类型有哪些
      公司注册的类型有哪些 在我国法律中对于公司注册有明确说明，公司注册资本，是指设立企业在银行行政管理机关登记的资本总额，即投资者认缴的全部出资额。根据注册资本不同，公司注册的类型也有不同，具体公司注册的类型有哪些，下面为您详细解答，请您阅读了解。 公司注册的类型有哪些 一、国...

·一人有限责任公司法人变更的流程是什么?
      一人有限责任公司法人变更的流程是什么 在我国，根据公司的类型以及人数的会有不同的公司，例如，一人有限责任公司，在公司的章程中，对于公司法人进行变更是要遵循一定的流程以及法律规定的，因为公司法人变更是一件比较复杂的事情，由于变更的具体内容不同，相应的手续材料也是不相同的，我们针对...

·企业融资有哪些
      企业融资有哪些风险，如何防范？ 为了经营管理的需要，融资活动是较为常见的企业的经济行为，由于企业融资，涉及到各方经济利益的问题，故而是存在一定的风险的，那么企业融资有哪些风险?针对这些风险，相关单位进行了风险分析，提出了一些防范风险的方法，具体来说，该如何防范? 一、企业融资...

·我国上市公司怎样融资?
      在我国很多大型公司都通过上市增强公司实力，提高市场占有率。公司上市本身就是一种融资活动，通过公开发行股票吸收投资者资金。而上市公司在发展过程中，遇到重组兼并的，资金不足的还需要进行融资。那么，我国上市公司怎样融资?下面我们通过本文一起了解下。 一、我国上市公司怎样融资? 可以看出...

·贩卖税票公司法人国家的处罚是什么？
      对于每一个公司来说都会有一个特殊的职位，那就是法人。在公司中担当法人的职位的时候是有一定的风险的。对于法人我们国家的法律规定是非常的严格，法人违法的行为其实也非常的多，其中就有贩卖税票。那么贩卖税票公司法人我们国家如何规定的呢？ 一、《发票管理办法》规定，开具发票仅限于销售商品、...

·公司法司法解释二的效力是怎样的？
      公司法司法解释二的效力是怎样的？ 我国立法机关意识到我国社会经济生活已经发生了较大的变化，故而制定了公司法，并在不久之后，处于让更多的人能够理解公司法，也颁发了司法解释，公司法司法解释三是最新的司法解释，在改法颁发并实行之后，公司法司法解释二的效力是怎样的? 一、公司法司法解...

·公司股权转让变更登记申请书怎么写？
      公司股权转让变更登记申请书怎么写？公司进行股权结构治理的时候，往往会将一部分股权进行转让，股权转让会引起法人变更。在股权转让手续结束后，公司会到工商部门办理法人变更登记。这时需要携带股权转让合同、公司营业执照和变更登记申请表。那么公司股权转让变更登记申请书怎么写？下面我们一起通过...

·合伙开公司最需要注意点？
      合伙开公司最需要注意点有哪些 一、合伙开公司最需要注意点有哪些 1、确定公司合伙人出资比例 根据《公司法》的规定，为成立公司，股东出资的方式非常丰富，既可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。这样一来，各方的出资数额就不一定相同。因此，...

·企业融资协议模板该怎么写？
      企业融资协议模板该怎么写？ 企业融资相信您也是比较的熟悉的，确实在一个企业面临着资金短缺的问题的时候，通过融资的方式来解决资金短缺的问题的话，应该是一种比较好的方法了，但是企业想要进行融资的话也不是一件简单的事情，也同样需要签订相应的协议，那么企业融资协议模板该怎么写？ 融资...

·股东会公司法有什么规定？
      股东会公司法有什么规定？ 公司上市了，要对所有大小股东负责，公司股东会是权力机构，也是向广大股东进行公司运行的公开透明化。但是许多有限公司对于股东会召开的注意事项不甚了解，那我们一起来看看公司对于股东会有什么规定？下面将对股东会公司法进行简单的解读。 股东会公司法 第三十...