二手房交易需要交纳哪些费用

二手房交易需要交纳哪些费用

  1、诚意金。为了能更快地找到自己的理想物业，预先给信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订合同。购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

  2、首付款。首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%，如果是二套房的话，支付比例则不得低于60%，所以购买者需要准备好充足的首付款。

  3、贷款相关费用。需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要缴纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费并不是一定缴纳的费用。

  4、物业方面的费用。其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。

  5、合同登记和产权登记费用。购房者在这个阶段需要缴纳的费用有契税，还需要缴纳共用设施维修基金。

  二、房屋评估及咨询等应交纳的费用

  在房地产交易过程中，如果涉及到房屋评估、咨询等，还会因此而产生费用，具体如下：

  1、评估费

  2、房地产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额　大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5%。此项收费标准，属指导性参考价格。

  3、公证费。

  三、二手房屋买卖交易流程

  1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)

  3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

  4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

  5、缴纳税费。

  6、办理产权转移过户手续。

  7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

  8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

·交通肇事的意思具体是指什么
交通肇事的意思具体是指什么交通肇事是指车辆行为人在行驶过程中，发生碰撞、碾轧、刮擦、翻车、坠车、爆炸、失火等人身伤亡、财产损失等交通事故，承担事故相应责任的情形。交通肇事所致的社会危害性达到一定程度，符合刑法中交通肇事罪规定的定罪条件的，要依法追究相关责任人的刑事法律责任。二、构...

·哪些情况下交通违章可以申诉
哪些情况下交通违章可以申诉机动车的驾驶过程中，可能偶尔会出现一些违章的行为，通常是被电子眼拍下来的。但机器拍下来的照片有时候会出现不对的地方，因此机动车驾驶者就想要进行申诉，那么实践中哪些情况下交通违章可以申诉呢？我们一起在下文中进行具体了解。 1、车辆被套牌遇到这种情况，驾驶...

·醉驾案件多久移交到检察院
醉驾案件多久移交到检察院一般的刑事案件从刑事拘留到移交检察院需要二、三个月的时间。按照《刑事诉讼法》的规定，一般刑事案件大致要经过3个阶段，即侦查阶段(公安机关)、审查起诉阶段(人民检察院)和审判阶段(人民法院)。《刑法》第一百三十三条之一　在道路上驾驶机动车，有下列...

·一、醉驾交警队的罚款可以不交吗
一、醉驾交警队的罚款可以不交吗? 行为人醉酒驾驶，构成危险驾驶罪，经人民法院判处罚金5000元，应当自觉缴纳。不缴纳的人民法院可以强制执行，并可按拒不执行人民法院判决、处罚。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： ...

·醉酒驾驶助力车怎么处罚
要看是什么类型的助力车，燃油助力车显然属于机动车类别，按照醉酒驾驶机动车的规定进行处罚。醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金。道路交通安全法第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾...

·一、道路交通事故伤人员伤残评定要在什么时候做?
一、道路交通事故伤人员伤残评定要在什么时候做?当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。有固定物的(如骨折治疗中安装的钢...

·报废厂车辆是否可以买卖
报废厂车辆是否可以买卖一、报废厂车辆是否可以买卖机动车报废不可以当作废铁出售或转让。须遵守相关的机动车报废制度。机动车报废制度是指对于达到国家报废标准的机动车，由国家强制回收拆解，防止其被重新组装重新上路行驶。所谓报废的机动车，是指汽车、摩托车、农用运输车等达到国家报废标准...

·法律规定交通肇事拘留多久
法律规定交通肇事拘留多久一、交通肇事拘留多久 1、《治安管理处罚法》第十六条　有两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。行政拘留处罚合并执行的，最长不超过二十日。 2、《刑事诉讼法》第八十九条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民...

·上海交通事故工伤认定的法律依据是什么?
上海交通事故工伤认定的法律依据是什么? 《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和...

·日常生活中人们可能会经常遇到或大或小的交通事故，在交通事故的
日常生活中人们可能会经常遇到或大或小的交通事故，在交通事故的处理中，如果只有车辆的擦伤或者损坏，直接送去修理厂或者直接赔偿现金就可以了，但如果涉及到了人员的伤亡，情况就不会那么简单了，那么伤人交通事故处理怎样做才合适呢?下面就和我们一起来看看吧! 一、伤人交通事故具体怎么处理?...

·西安商品房交房标准是怎样的
西安商品房交房标准是怎样的？西安商品房交房标准是怎样的? 通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件： 1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六...