土地使用权证的办理流程是什么

土地使用权证的办理流程是什么

  一、土地使用权证的办理流程是什么?

  1、受理申请材料，办理土地使用证需要准备的材料是：

  1)土地登记申请书。

  2)单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明

  3)土地权属来源证明材料(政府材料)。

  4)初始登记颁发的土地证书。

  5)地上附着物权属证明。

  6)建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)。

  7)批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

  2、审核材料

  3、校准登记

  4、颁发证书

  二、土地使用权可以转让吗?

  土地使用权可以转让，国有土地使用权转类型如下：

  1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;

  2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;

  3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;

  4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

  5、人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

  6、成片开发区土地使用权的转让。

  三、国有土地使用权转让条件是什么?

  第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

  第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

  第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。

  其实，办理土地使用权证的流程是很简单的，不过，不同的群体办理土地使用证要提供材料不一样，企业办理土地使用证的话，就需要提供企业的营业执照，买商品房以后办理土地使用证的，需要提供房产证。

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