商品房交房标准包括什么？

商品房交房标准包括什么？
  
  一、商品房交房标准包括什么？
  
  (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;
  
  (2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
  
  (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
  
  (4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
  
  (5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
  
  (6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
  
  (7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
  
  二、商品房交钥匙就是交房吗
  
  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
  
  审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
  
  由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
  
  所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
  
  在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
  
  在很多人的眼里，开发商交了房子就意味着交房了，但其实这仅仅是转移了对商品房的占有，实际并不是开发商随意将房屋的钥匙交给购房者，就算完成真正意义上的交房，因为此时需要购房者先对商品房作出验收，通常是需要在开发商的相关文件上签字，确定自己是接受了商品房，之后在交付钥匙。
  
  

·一、交通事故超过一年起诉可以吗？
      一、交通事故超过一年起诉可以吗？一般来说，交通事故的诉讼时效是自事故发生之日起一年内，一年以后的话，过了诉讼期，法院一般不会受理。如果交通事故当事人在收到交通事故认定书后十日内均向公安机关提出书面调解申请，调解未达成协议的，公安机关应制作调解终结书并送达当事人，诉讼时效自当事人收...

·交通肇事逃逸致人死亡能缓刑吗？
      交通肇事逃逸致人死亡能缓刑吗？ 一、交通肇事逃逸致人死亡能缓刑吗？ 交通肇事逃逸是不可以判缓刑的，判缓刑的条件也只限于很少例如逃逸后主动自首或者在得到事故死亡家属的谅解可以轻判但是不可以缓刑。肇事逃逸是交通肇事罪从重处罚的情节。交通肇事后逃逸，并已构成交通肇事罪的，将受到3年...

·一、国家交通事故伤残等级鉴定标准分几个等级?
      一、国家交通事故伤残等级鉴定标准分几个等级? 交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残程度的过程。伤残等级从一级到十级。各有不同的标准。无论通何种委托方式，伤者都要提供相关材料。交通事故伤残鉴定材料...

·开车撞人后的保险赔偿流程是怎样的？
      开车撞人后的保险赔偿流程是怎样的？ 现在人们的生活条件越来越好，对生活质量的要求也开始提高，随着驾车出行的人越来越多，交通事故的发生概率也增加了。那么开车撞人后该如何通过保险赔偿减少自己的损失呢? 开车撞人后的保险赔偿流程是怎样的？ 一、报案： 在发生交通事故后一定要及时...

·建筑工程合同备案需要提交的资料有哪些
      建筑工程合同备案需要提交的资料有哪些 一、施工总承包合同或专业承包合同 1、《建设工程施工许可申请表》原件; 2、合同正式文本一式4份原件; 3、合同当事人法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件; 4、承包人为外地企业的，应提交承包人资...

·交通事故责任认定书是否需要双方签字？
      现在生活中的交通工具种类越来越多，人们出行越来越便利，大大增加了效率，同时也增加了事故风险出现的可能。一旦遇到道路事故，可以由交警进行来判断并出具认定是，但是有些人并不是很清楚交通事故责任认定书是否需要双方签字，下面就由我们来为您介绍相关内容。 交通事故责任认定书是否需要双方签字...

·北京机动车牌照转让协议怎么写？
      北京机动车牌照转让协议怎么写？ 古时候人们做生意都讲究的是白纸黑字，随着商品经济的发展人们仍然在遵守着这一习惯，就拿机动车转让来说，我们知道汽车销售是一个朝阳行业，随着人们的生活水平的提高很多人都有买车的欲望，这拉动了二手车的市场。北京机动车牌照转让口头约定无效，必须签订转让协...

·驾车撞死人要拘留吗
      驾车撞死人要拘留吗一、驾车撞死人要拘留吗 开车撞死人多半会构成交通肇事罪，当然这还有具体进行判定。但如果肇事司机是故意将他人撞死的话则有可能涉嫌故意杀人罪。而交通肇事罪只能是“无意”。撞死人后是否要拘留判刑，还要看驾车人是否违反交通法规。如果没有违反交通法规就不构成犯罪。那么也就...

·交通肇事两死一伤判几年缓刑？
      交通肇事两死一伤判几年缓刑?一般是判三年左右的有期徒刑，符合缓刑条件的就处两年的缓刑。《刑法》第一百三十三条　【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，...

·一、交通事故人伤法院流程是什么?
      一、交通事故人伤法院流程是什么?(一)起诉和受理：交通事故当事人就损害赔偿提起诉讼的，应向法院递交起诉状，经法院审查符合起诉条件的，受理后七日内立案;认为不符合条件的，在七日内裁定，不服的可提起上诉。(二)审理前的准备：法院立案后五日内将起诉状附本发送给被告，被告应在15日内提交...

·交通安全法中对醉酒驾车和酒后驾车的定义和处罚是有严格规定
      交通安全法中对醉酒驾车和酒后驾车的定义和处罚是有严格规定的，酒驾的血液酒精含量要小于醉驾，处罚也要轻于醉驾，醉驾严重的甚至涉及到刑事责任的认定与承担，那么如果醉驾致同车人员受伤司机要承担什么样的后果呢？醉酒驾驶机动车，不管情节是否恶劣、是否造成后果，都将按照“危险驾驶”定罪，处以...