多少业主同意才能更换物业公司

多少业主同意才能更换物业公司

  一、多少业主同意才能更换物业公司

  1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。

  2、根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

  3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

  二、更换物业公司的具体流程是什么

  1、提出申请

  如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

  2、成立筹备小组

  街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

  3、开展筹备工作

  筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

  4、进行信息公示

  筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

  5、选委员会候选人

  筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

  6、筹备业主大会

  筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。

  7、召开大会选举委员

  筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

  8、申请登记业主委员会

  自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

  9、核准批复

  区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

  我国《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

·新公司法司法解释二关于解散公司的规定是什么?
新公司法司法解释二关于解散公司的规定是什么？根据公司法的规定，每个公司的股东就是公司的出资人、也是公司的所有者，股东会或股东大会就是公司的最高权力机构，但在一般情况下，公司的经营方针和计划、组织机构和人员等由董事会、总经理等高管商议决定，股东会并不参与决策，只有当公司出现生死存亡...

·公司机密包括哪些方面2023
公司机密包括哪些方面2023 一、公司机密包括哪些方面商业机密可以分为两大类：即技术信息和经营信息。 1、技术信息主要包括：技术设计、技术样品、质量控制、应用试验、工艺流程、工业配方、化学配方、制作工艺、制作方法、计算机程序等。作为技术信息的商业机密，也被称作技术机密...

·企业融资条件审核应该注意的事项是什么？
企业融资条件审核应该注意的事项是什么？在现代社会，对于很多的企业来说，资金是非常重要的一个问题，企业的生产经营需要很多的资金，因此，在现实的生活中，经常可以看到企业进行融资，那么，企业融资条件审核应该注意的事项是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下企业融资条件审核应该注意的事项是...

·有限责任公司股东人数怎么确定
有限责任公司股东人数怎么确定一、有限责任公司股东人数公司法明确要求有限责任公司由二个以上五十个以下股东共同出资设立。之所以对有限责任公司股东人数作出限制，考虑的主要因素是： 1、有限责任公司是以资本联合为基础组成的，股东人数不应少于二人; 2、有限责任公司有资本联...

·公司法规定科技公司怎么注册
公司法规定科技公司怎么注册一、公司法规定科技公司怎么注册? 第一步核准名称时间：1—3个工作日操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。结果：核名通过，失败则需重新核名。第二步提交材料时间：5—15个工...

·企业改制的法条规定是怎样的
企业改制的法条规定是怎样的？对于满足条件的企业，可以向公司登记机关提出进行改制的申请。在改制之前，需要根据企业改制的法条规定，对企业的债权债务进行清理，在改制过程中，也需要按照该法规的规定从事活动，但是由于企业改制引起的纠纷依旧是较为常见的，故而国家相关部门针对此种现象制定了...

·注册公司的基本流程是怎样的
一、注册公司的基本流程是怎样的普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个(或以上)股东，从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，最低注...

·公司偷税漏税我怎么举报？
公司偷税漏税怎么举报?公司偷税漏税的，应当向所在地税务机关的举报中心举报。由于国税地税管辖范围不一致，要注意弄清楚举报内容涉及的税款属于哪个税务机关管辖。举报中心举报的范围是：偷税、逃避追缴欠税、骗税和虚开、伪造、非法提供、非法取得发票，以及其他税务违法行为。举报可以采用书信、口...

·一般保险公司要求在事发48小时内报案。(1)出险后
一般保险公司要求在事发48小时内报案。(1)出险后，客户向保险公司理赔部门报案；(2)内勤接报案后，要求客户将出险情况立即填写《业务出险登记表》(电话、传真等报案由内勤代填)。《交通事故处理办法》第三十七条，损害赔偿的标准按照下列规定计算：(一)医疗费：按照医院对当事人的交通事故...

·两人有限公司成立股东会决议召开时双方都要参加吗？
两人有限公司成立股东会决议召开时双方都要参加吗？一、两人有限公司成立股东会决议召开时双方都要参加吗? 两人有限公司成立股东会决议召开时双方都要参加，公司法没有规定股东会决议有效期。如公司章程和股东会决议(包括以后的股东会决议)，没有对股东会决议有效期作出约定或规定，就应当认...

·私营企业收受贿赂退回后是否构成犯罪？
在我们的实际生活当中，现在依然有很多普通的老百姓，他们对于法律并不是特别地了解，可能他们接受了一种财务上的贿赂，但是却不知道自己触犯了刑事法律，于是又私自将财物退还。很多人比较困惑私营企业收受贿赂退回后是否构成犯罪?一、私营企业收受贿赂退回后是否构成犯罪?实践中，行为人往往会基于...