企业遇到拆迁后需要做些什么？

企业遇到拆迁后需要做些什么？
  
  　　很多企业在遇到拆迁时都面临着不知道从何入手的问题，不知道自己需要做哪些准备，能做哪些准备。拆迁律师(400-6436-520)结合多年的办案经验以及在办案中与出现的问题，将企业在拆迁时需要做的准备和工作进行了总结。
  
  　　一、拆迁项目开始
  
  　　(一)对企业的财产进行预估，保存证据
  
  　　1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。
  
  　　2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。
  
  　　3、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要保存好，列好清单，没有但重要的，应尽量想办法解决。
  
  　　(二)规范企业管理，避免出现隐患
  
  　　为了防止拆迁方在拆迁中运用各种手段给企业施加压力，企业应该对自身进行规范。如税务、消防、安全生产等，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。
  
  　　(三)随时关注拆迁信息
  
  　　所以听到拆迁要开始的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。
  
  　　(四)寻求专业人士帮助
  
  　　拆迁项目开始后，作为被拆迁人的企业，应尽快寻求专业人士的帮助，比如专业的评估和财会人员，对企业的资产进行评估并对财务账目进行梳理。比如寻找专业的律师，针对企业的拆迁进行必要的风险提示及具体指导。防止在拆迁中出现人身财产损失，并防止拆迁方强制拆迁或者违法拆迁。
  
  　　(五)学习相关法律法规、了解拆迁政策
  
  　　企业在遇到拆迁时，应对基本的法律知识有一定的了解。对法律法规的掌握有助于企业了解自己的权利，并运用法律武器进行维权。
  
  　　充分了解拆迁政策，虽然一般拆迁政策中的补偿标准都比较低，但是只有在充分了解的情况下，才能发现违法违规的情况。另外，拆迁政策中往往也会有些有利于被拆迁人的规定，在拆迁过程中被拆迁方给忽略掉。
  
  　　二、拆迁公告已张贴
  
  　　(一)固定证据
  
  　　在看到拆迁公告后，应及时进行拍照保存。拆迁公告中载明了拆迁单位、拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方案等信息。固定证据有助于掌握拆迁的基本信息，便于有后期进行拆迁项目调查及拆迁谈判和诉讼。
  
  　　(二)核对房屋是否在公告范围内
  
  　　拆迁房屋如果不在公告范围内，证明此次拆迁与您无关;但是如果拆迁方仍然对您的房屋进行拆迁，那么就违反了法律规定。可以以公告中载明的事项拒绝搬迁，如果房屋被拆，可以以此为依据对拆迁人进行诉讼。
  
  　　(三)查拆迁项目的合法性
  
  　　拆迁公告张贴后，即标示着拆迁项目正式开始了，这个时候被拆迁人就可以委托专业人士对拆迁项目的前置性文件的合法性进行审查了，进而了解拆迁项目是否合法。对拆迁项目合法性的审查有助于掌握拆迁项目的情况，获得谈判的机会，解决拆迁补偿问题。
  
  　　三、评估环节
  
  　　(一)参与选择评估机构
  
  　　根据《根据国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据该规定，评估机构的选择是应该有被征收人参与的，所以被征收人要积极参与选择评估机构。
  
  　　(二)配合入户测量并保留证据
  
  　　很多当事人在遇到入户测量评估时会选择消极抵抗，不让拆迁方进门，或者阻止拆迁方入户测量。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，被拆迁人如果不配合评估，房地产价格评估机构、在评估报告中说明有感情况即可，在这种情况下,如果因为不配合评估人员评估，造成评估房屋及附属物价值的误差，会由被拆迁人自己承担，而且抵抗入户评估并不能对提高拆迁补偿有任何帮助。
  
  　　(三)审查评估程序是否合法
  
  　　评估的过程法律有明文的规定，在实践中，很多拆迁方并未按照法律程序进行评估。作为被拆迁的企业，在这个时候需要向专业人士咨询，或者由专业人士代理审查评估程序是否合法。对评估程序合法性的审查，有助于维护自己的合法权益，获得谈判机会，解决拆迁补偿问题。
  
  　　四、拆迁行政复议和诉讼
  
  　　对于拆迁方的违法环节提起行政复议和诉讼，包括对项目前置性文件申请政府信息公开结果是否合法提起行政复议和诉讼，行政复议和诉讼作为手段，不仅可以争取时间，防止强拆，而且可以创造谈判机会，解决拆迁补偿问题。
  
  　　企业在复议和诉讼时要配合律师，提供必要的证据，积极与律师沟通，参与律所组织的模拟开庭等，将复议和诉讼工作做好。
  
  　　五、拆迁谈判
  
  　　因为拆迁双方地位不平等，作为被拆迁人，只能通过包括合法的要求补偿理由在内的合法手段去降低风险。因此，企业在拆迁谈判的过程中，首先要有一套具有合理的事实依据和合法的法律依据的谈判方案，然后再在这个基础上确定具体的谈判方案，比如什么时候报价，怎样报价，在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地等。
  
  　　企业在拆迁谈判前要配合律师制定好谈判策略，为谈判提供必要的材料。在谈判时要根据律师制定的谈判策略，协助律师顺利的谈判。
  
  　　六、签订补偿协议
  
  　　很多人认为一旦双方对补偿额度达成一致意见，拆迁维权就算大功告成了。这是不对的。怎样审査拆迁补偿协议，怎样签订补偿协议也很重要，尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业人士参与，才能在合同履行的过程中规避风险，有效地保护拆迁谈判的成果。
  
  　　企业在签订补偿协议之前，应尽量将协议内容与律师及时沟通，将协议带给律师或者对协议进行拍照供律师审查，必要时要在律师的陪同下签订补偿协议。
  
  
  
  
  

·企业注册最低注册资本是多少钱
      企业注册最低注册资本是多少钱2006年新《公司法》实施后，注册公司最低注册资本为：1.有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元 ——新《公司法》第26条2. 一人有限责任公司注册资本最低限额为10万元，且股东应当一次缴足出资额 ——新《公司法》第59-64条3. 股份有限公司...

·小微企业融资风险防范是怎样的？
      目前因为市场是开放性的，并且市场的基础配置在市场中起的是绝对性的作用，小型企业的产生也得益于活跃的市场，但是小微企业的生命力是比较弱的，主要是没有强大的资金链，很多的团队都是资质不够合格的，接下来让我们告诉您小微企业融资风险防范是怎样的? 一、小微企业融资风险防范是怎样的? (一...

·企业入职需要哪些资料
      企业入职需要哪些资料职员入职所需材料 1、个人信息登记表：也就是简历，无需赘言。 2、身份证：身份证复印件大部分企业都会要求提供，这里说明一下常见的身份证复印件会用到什么地方：公司员工档案、集团公司总部备案、社保理赔和费用报销、劳动合同备案、厂区安保登记、薪金卡、社会保障卡、公积...

·公司法人想注销怎么办理？
      公司法人想注销怎么办理？ 现在越来越多的人开公司赚钱，公司经营成为了一种盈利模式。很多公司因为经营不善或者其他原因，公司法人想要注销公司。很多人想知道注册公司多久后可以注销，注销公司需要什么手续和材料。那么，公司法人想注销怎么办理？下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、...

·向公司申请辞职不批怎么办？
      向公司申请辞职不批怎么办？ 其实员工辞职是不需要单位同意的，只要通过合法的程序通知到了就行，根据《劳动合同法》中第三十七条规定“提前30天主动辞职必须以书面形式通知用人单位。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以不用书面形式。” 正确的离职程序是什么? 1、写辞职信。 ...

·要是公司不给加班费该怎么办
      公司不给加班费该怎么办没有得到加班费的劳动者，要及时向劳动保障监察部门投诉，当然劳动者也可以选择仲裁，劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委...

·公司福利制度范本内容是什么？
      每个人都可能进入公司，那么进入公司就会有工资，公司为了激励员工工作的积极性，那么公司就会有一系列的福利制度，那么我们对公司福利制度内容了解多少呢?那么我们为您详细介绍公司福利制度范本内容是什么。 公司员工福利制度范本 第一章 总则 第一条 为使本公司员工的薪金管理规范化、国...

·企业准备注销两股东按什么分配利润？
      企业准备注销两股东按什么分配利润？按合同或者是按双方协商的来进行处理。在注销公司之前，首先要做清算，清算是一种法律程序，注销公司时，必须进行财产清算。未经清算就自行终止的行为是没有法律效力的，不受法律保护。公司清算因清算的性质不同而有所区分，例如公司因破产而清算，适用《企业破产法...

·一人公司注销股东会决议该怎么写 一、一人公司注销股东会决议
      一人公司注销股东会决议该怎么写 一、一人公司注销股东会决议范文 有限公司股东会决议(一人公司注销备案适用) 时间：年月日 地点： 股东成员： 根据《公司法》及本公司章程的有关规定，本公司股东决定注销有限公司： 1、因为(请参照公司法第一百八十一条)，本公司决定解散，...

·集资诈骗公司的业务员有责任么？
      在现实生活中很多人为了获取利益，会用诈骗的方法来非法集资，占有他人的财产，这其实是犯罪的行为。如果有某家公司的业务行为构成了集资诈骗罪，公司负责人将受会受到到法律的惩罚，那么集资诈骗公司的业务员有责任么？下面就给您介绍一下，希望对您有所帮助。 一、公司集资诈骗业务员有责任吗？ ...

·在我国企业改制的原则是什么?
      在我国企业改制的原则是什么 企业改制是现代化市场经济发展中，衍生的一种经营手法。随着时代的不断发展，企业也需要不断的进行适应。企业在进行改制时，不能随着自己的性子，随意乱改。我国对于企业改制需要遵循的相关规定是有法律依据的。并且，企业改制时，也需要遵循相关的原则进行。在我国企业改...