居间合同纠纷法院上诉前要注意什么？
居间合同纠纷法院上诉前要注意什么？ 一、如何认定“居间人已促成合同成立”
本律师认为，认定“居间人已促成合同成立”，必须同时满足两个条件：一是合同的成立与居间人的活动有因果关系;二是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。“居间人促成合同成立”，顾文思义，要求该合同的成立是因居间人提供了订立合同的媒介服务而促成的，即该合同的成立与居间人的活动有因果关系。如果委托人最终不是因居间人介绍签订的合同而取得了系争标的，我们就不能以该结果推断出“居间人已促成合同成立”之事实。上述案例中，原告居间介绍签订的合同已被法院生效判决确认为无效，被告并非因该合同、而是因其与案外人达成的协议而取得了系争项目，有关当事人达成的补偿协议不能生效判决所确认的事实，故不能由此结果得出“居间人已促成合同成立”之结论。虽然合同成立与合同生效是两个不同的概念，合同法也没有明确规定居间人促成订立的合同应当具有法律效力。但在居间法律关系中，居间人是为委托人服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介，其目的在于通过居间活动取得报酬。而委托人的目的在于通过居间人的服务，与对方就某一事项达成协议。只有居间人的活动达到目的了，委托人才负有给付报酬的义务。因此，居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。因此，本律师认为，居间人促成订立的合同应当是依法成立的有效合同，这样才符合居间合同的法律特征及合同法关于居间合同条款的立法本意。
二、居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费
本律师认为，本案当事人签订的是格式合同。合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。合同法第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。然而，实务中，不少居间人为使自己获取报酬的目的不落空，往往利用格式条款，要求委托人如果因违约未签订买卖合同或者因合意解除居间协议未签订买卖合同的，违约方及合意解约方需向居间人支付相当于居间报酬的违约金或服务费。这样，就使委托人处于必须签约，否则就要承担违约金或服务费的不利地位;而其自己则处于无论是否促成合同成立，均可获取相当于居间报酬的违约金或服务费的有利地位。这明显加重了委托人的责任。因此，该条款违反了法律的强制性规定，应为无效。
三、委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约
本律师认为，根据合同法第一百零七条规定，所谓违约责任，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的民事责任。从这一定义中我们可以看出，即使合同没有明确指出某种行为是否属于违约，只要当事人没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成违约。本案中，作为居间人的原告，其义务是报告订立合同的机会，在约定的期限内安排双方签订买卖合同。而作为委托人的被告，其义务是在居间人的安排下前去签订买卖合同。但由于被告无故不到场，致使原告无法完成委托事项，获取居间报酬，后被告又私下与居间人介绍的对方签订合同。虽然双方在合同中没有明确被告不服从居间人安排前去签约的行为构成违约，但从合同的内容来看，被告的行为违反了合同中约定的义务，构成违约。双方对违约责任没有约定，应适用法定形式。那么，被告的违约行为是否给原告造成了损失?客观上，被告规避原告自行与原告介绍的另一方签订买卖合同的行为，造成了原告促成合同成立后可得报酬的损失，虽然其合同价高于委托价，但这并不能改变被告利用原告的媒介签订买卖合同，逃避向原告支付报酬之事实。故原告主张被告赔偿可得报酬损失有合同依据及法律依据。
四、委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼
本律师认为，从法律关系上来讲，虽然本案原、被告之间是因买卖关系引发的定金纠纷，原告与居间人之间对系争定金形成的则是保管法律关系，但被告(买受人)支付定金给原告(出卖人)及原告将定金交由居间人保管，是基于原、被告及居间人三方的协议，并不是仅基于收取定金方(原告)与居间人两方的协议;本案当事人之间争议的定金所涉及的买卖法律关系与居间人参加的保管法律关系有牵连，系争定金现由居间人保管，居间人的返还行为不仅关系到本案当事人利的行使和义务的履行，还关系到案件的执行。所以，通知居间人作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼，既有利于查明案件事实，一揽子解决当事人纷争;又有利于案件的执行，切实保障当事人的合法权益，符合民诉法的规定和精神。
以上就是居间合同纠纷法院上诉前要注意的问题，简单地说就是如何认定“居间人已促成合同成立”;居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费;委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约;委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼四个方面，但是具体的事情还是要具体分析，所以建议找专业的律师处理，结果会更好。
·入职一个月内签合同？
在生活中，工作时都会和用人单位签订劳动合同的。但是现实中仍有一部分的公司并不签署合同，逃避法律责任。根据我国的劳动法规定，用人单位与劳动者需签订劳动合同，必须在劳动者入职一个月内签合同。入职时签订劳动合同应注意什么?下面我们为您详细介绍一下。
一、入职一个月内签合同?
刚入职的员...
·合同生效是什么意思？
合同生效是什么意思？ (一)合同生效的概念及法律规定
合同生效，是指合同当事人依据法律规定经协商一致，取得合意，双方订立的合同即发生法律效力。
《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
当事人双...
·合同纠纷诉讼需要哪些证据?
合同纠纷诉讼需要哪些证据?
当事人在因合同履行或者一方存在违约等方面的问题而发生合同纠纷时，是可以选择通过诉讼的方式来解决合同纠纷的。如果当事人决定通过诉讼的方式解决合同纠纷，那么对于合同纠纷应由哪个法院管辖呢?当事人要想胜诉就要准备好相关的证据，那么合同纠纷诉讼需要哪些证据呢...
·股份转让协议合同格式是怎样的？
股份转让协议合同格式是怎样的？ 一、股份转让协议合同范本是怎样的？
转让方： (以下简称甲方)
委托代理人：
受让方：(以下简称乙方)
委托代理人：
____________________________________ 公司(以下简称合营公司)，于______年____月_...
·续签合同申请书格式
续签合同申请书格式
现在很多事情都需要签订合同，那关于合同中的相关知识大部分人可能有所了解，但是假如合同到期了呢?有需要什么办?合同到期后，在有必要续约的时候，是要进行合同续签的，续签则需要进行续签申请。那么续签申请书要怎么写呢?为此将为您解答续签合同申请书格式。
一、续签合...
·合同法放弃抗辩权的条件是什么?
合同法放弃抗辩权的条件是什么？日常生活中，双方签署买卖合同后，从合同生效的一刻起就要互相履行义务。如果一方拒绝履行，作为另一方，有权提出抗辩。这种抗辩权是合同当事人享有的重要权利。抗辩权包括很多种，常见有同时履行抗辩权、不安抗辩权等。那么民法典放弃抗辩权的条件是什么？下面我们听听...
·租赁合同当事人有什么义务
合同当中肯定是存在当事人的，他们负有一定的义务，而常见的就是两个当事人。就租赁合同来讲，也不例外。租赁合同的当事人彼此之间也有一定的义务，那究竟租赁合同当事人负有怎样的义务呢？本文就这个问题为你做详细介绍。
一、租赁合同当事人有什么义务
一般而言，出租人的主要义务是：
(1...
·出版类招标合同模板的格式是怎样的
招标合同格式范本1、招标项目的准备条件2、出版内容，范围。3、出版要求4、价款结算方式5、组织投标单位进行现场勘察，说明和招标文件交底的时间，地点：6、报名，投标日期，招标文件发送方式：报名日期：______年____月____日;投标期限：______年____月____日起至...
·合同到期终止的补偿金的依据是什么
其实企业的生产效率，给客户提供的服务的品质，包括真正能够降低企业用人成本的都是在于科学的劳动关系的管理的，有些企业特别好的业绩您不能光看表面的。尤其是公司和职工很多时候对于到期的劳动合同一定要妥善的处理好的，下面我们要给您介绍的一个知识就是，合同到期终止的补偿金的依据是什么?
...
·只签了三方合同可以毁约吗
只签了三方合同可以毁约吗?签了三方合同是不可以毁约的，三方协议系各方真实意思表示，对各方具有约束力，作为无名合同的一种，各方系平等主体，受《中华人民共和国民法总则》和《中华人民共和国合同法》调整，需要各方严守契约精神，遵循诚实信用原则，依约履行合同义务。毕业生违约，除本人应承担违...
·居间合同怎么签 居间合同签订程序有哪些
居间合同怎么签 居间合同签订程序有哪些
一、居间合同怎么签 居间合同签订程序有哪些
《居间合同》的签订一般按照以下四步的顺序：
1、中介在买卖双方之间协商，并就合同主要 条款口头达成一致;
2、中介持《居间合同》让买家签署并收取买家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的意向...
