介绍居间服务合同是什么

介绍居间服务合同是什么

  一、什么是居间服务合同

  居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

  二、合同特征

  1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

  2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

  3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

  三、权利义务

  (一)居间人的权利：

  居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：

  1、居间人的报酬请求权

  报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。

  居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

  当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。

  2、居间人的费用偿还请求权

  居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。

  居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。

  (二)居间人的义务：

  1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

  2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

  3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

  四、注意问题

  (1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。

  (2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。

  (3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。

  (4)居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。

  五、范本

  居间合同

  合同编号：_________

  委托人：_____ 签订地点：_________

  居间人：_____ 签订时间：__年__月__日

  第一条委托事项及具体要求：___________________________________________________________________________________________________________

  第二条居间期限：从____年____月____日至____年____月____日。

  第三条报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同成立金额的____%或者(大写)_________元。委托人应在合同成立后的_____日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。

  第四条居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担;未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用(大写)________元。

  第五条本合同解除的条件

  1.当事人就解除合同协商一致;

  2.因不可抗力致使不能实现合同目的;

  3.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;

  4.当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;

  5.当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

  第六条委托人的违约责任：__________________________________________________________________________

  第七条居间人的违约责任：__________________________________________________________________________

  第八条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决：

  (一)提交________仲裁委员会仲裁;

  (二)依法向人民法院起诉。

  第九条其他约定事项：____________________________________________________________________________

  第十条本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

  委托人(章)：居间人(章)：鉴(公)证意见：

  住所：住所：

  法定代表人：法定代表人：

  居民身份证号码：居民身份证号码：

  委托代理人：委托代理人：

  电话：电话：

  开户银行：开户银行：鉴(公)证机关(章)

  账号：账号：经办人：

  邮政编码：邮政编码：年月日

  居间服务合同要求买房者，卖房者和中介都要切实履行自己的义务，保障对方的权利不受侵害，他是您买房或卖房经过中间机构必须要签署的协议。他自签订之日起便成立，具有法律效力，作为买卖双方及中介机构都应切实履行合同条款。介绍居间服务合同后，不知道您对居间服务合同了解了么?我们会继续为您更新相关内容。

·合同履行期限和质保期是一样的吗有何区别
合同履行期限和质保期是一样的吗有何区别合同履行期限和质保期是一样的吗★合同履行的期限买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人在合同上签字生效，受法律保护，违...

·订立期货合同注意事项主要有哪些
订立期货合同注意事项主要有哪些？随着我国市场经济的迅猛发展，期货、期权交易逐渐受到人们的重视。在期货繁荣的背景下，人民对于相关合同订立的注意事项也关注了起来。那么，订立期货合同注意事项主要有哪些?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。期货合同的特点作用是什...

·合同违约赔偿的原则有哪些
合同违约赔偿的原则有哪些一、完全赔偿原则完全赔偿原则是因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。这是对受害人利益实行全面的、充分的保护的有效措施。从公平和...

·单方解除合同生效条件
单方解除合同生效条件一、法律规定根据我国《合同法》的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则包括单方约定解除和单方法定解除。单...

·一、租赁合同出租人解除权需要满足哪些条件才能依法行驶?
一、租赁合同出租人解除权需要满足哪些条件才能依法行驶? 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者是...

·合同诈骗罪的表现形式都有哪些?
合同诈骗罪的表现形式都有哪些?随着人们交易的频繁，合同越来越成为一种必不可少的交易保障。但是，我们也常常耳闻合同诈骗，甚至有的人还遇到过。在对合同诈骗行为定罪处罚的时候，需要先对比一下法律中规定的合同诈骗罪的表现形式。那到底合同诈骗罪的表现形式包括哪些呢?我们一起通过下文进行了解...

·合同诈骗罪单位犯罪该怎样处罚
合同诈骗罪单位犯罪该怎样处罚合同诈骗罪单位犯罪怎样处罚【单位犯罪责任人员法定基准刑参照点】 (一)单位合同诈骗，数额5万元以上不满8万元的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处罚金刑;8万元以上不满10万元的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处拘役刑;10万元...

·合同变更的法律规定有哪些
合同变更的法律规定有哪些一、合同变更的法律规定有哪些 1、合意。以这种方式变更合同实质上就是成立新合同以取代旧合同，故而合意变更合同的程序，应该遵循合同订立时的要约承诺规则，而且变更后的合同内容欲发生法律效力，也应符合合同的生效要件。此外，根据《合同法》第77条和第78条的...

·合同权利转让有什么效力
合同权利转让有什么效力一、合同权利转让有什么效力 1、转让合同权利的内部效力 (1)合同权利由让与人转让给受让人。如果是全部转让，则受让人取代原债权人的地位而享有合同权利，让与人脱离原合同关系。如果是部分转让，则受让人加入合同关系，成为与原债权人共享合同权利的新债权人。 ...

·《中华人民共和国合同法》中合同毁约的赔偿多少
《中华人民共和国合同法》中合同毁约的赔偿多少?《中华人民共和国合同法》中没有统一规定毁约赔偿标准。1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。2、一...

·怎么确认合同解除行使期限
怎么确认合同解除行使期限?合同解除行使期限有法律规定期限和约定期限两种方式。在商品房买卖合同中解除权的行使期限为：经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。《民法典》规定：第五百六十二条　当事人协商一致，可以解...