车位变更合同中的车位产权问题解释

车位变更合同中的车位产权问题解释一、车位变更合同中的车位产权问题
  一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。
  注意：
  1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。
  2、产生了租赁关系的车位
  根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
  虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限为20年
   二、有产权车位与没产权车位的区别：
  1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。
  2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。
  3、有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。
  4、没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。
   车位变更合同中的产权问题涉及到很多方面的法律问题，不是我们几句话能解释清楚的，在与人或单位签订车位变更合同时，一定要注意保护自己的合法权益，在遇到不明白的问题时要找专业的律师帮助，的律师随时欢迎您的咨询。

·交通事故中二次伤害的赔偿？
机动车交通事故中，经常可能出现在交通事故发生后由于非交通事故的原因而导致的机动车再次撞击其他车辆或者行人的现象。因此就涉及到交通事故中二次伤害的赔偿。那么交通事故中二次伤害的赔偿内容是什么？我们为你解答。一、“二次撞击”的法律责任从司法实践的角度，出于主观故意的“二次撞击”现...

·交通标志主要是指什么？
交通标志主要是指什么？在我们的日常生活中，经常会在马路上看见各种各样的交通标志，这些交通标志的意义是什么呢？很多人都不太清楚和了解，本文我们想给您介绍一下有关交通标志的内容，和一些处理交通事故的方法。您在遇到交通事故时，可以运用本文所提供的方法进行解决，希望对您有所帮助。一...

·北京交通违章罚款如何交
北京交通违章罚款如何交在日常驾驶过程中，会碰到各种各样的违章情况，交通违章涉及罚款，更有甚者将会被吊销驾照。全国各地对于交通违章该如何交罚款都有明确规定。那么北京交通违章罚款如何交呢?为您解答。一、北京交通违章罚款如何交（一）持《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的...

·饮酒驾车和醉酒驾车区别在哪里
饮酒驾车和醉酒驾车区别在哪里随着我国法律体系的完善，我们国家的公民的法律素养也在普遍提高。近年来交通事故频发，越来越多的人意识到了醉驾的危害。醉驾不仅是犯罪行为，也是一个轻视生命的行为。那么，饮酒驾车和醉酒驾车区别是什么呢?接下来，我们来讲解一下。一、饮酒驾车和醉酒驾车区别在哪...

·《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：　　 (一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过...

·车祸脸部毁容赔偿标准是什么？
交通事故造成车祸脸部毁容赔偿标准是什么?它给受伤人不仅带来身体伤害而且精神心理伤害更是巨大。赔偿标准有几个方面考虑，如事故责任认定，伤残等级鉴定，司法鉴定，保险公司理赔情况等，拿出确凿证据向对方索赔。下面咱们一起来看一下车祸造成脸面毁容应赔偿多少钱?一、车祸脸部毁容赔偿标准是什么...

·一、道路交通事故赔偿纠纷诉讼时效规定是什么?
一、道路交通事故赔偿纠纷诉讼时效规定是什么?道路交通事故赔偿纠纷诉讼时效规定是三年的时间。提起诉讼的时效为三年时限。已经届满一年诉讼时效的人身侵权仍适用一年诉讼时效，尚未届满一年诉讼时效的，适用三年诉讼时效。需要提醒大家注意是，并不是所有侵权纠纷都统一适用规定的三年诉讼时效，如等...

·个体开货车摔骨折算不算工伤？
个体开货车摔骨折算不算工伤?个体开货车摔骨折算工伤，但前提必须是开车的司机和雇佣者形成劳务关系或者是劳动关系。在公司摔伤，如果跟工作有关的话，是可以认定为工伤的。《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的...

·一、交通事故人伤伙食费理赔可以申请吗？
一、交通事故人伤伙食费理赔可以申请吗？可以申请；《人身损害赔偿解释》第23条规定：住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。住...

·哪些情况下可能会被拒绝车险理赔
哪些情况下可能会被拒绝车险理赔一、哪些情况下可能会被拒绝车险理赔在保险公司为消费者出具的理赔免责条例中，除了临时牌照过期拒赔外，还有七种情况车险拒赔。 (一)驾驶员所持驾驶证已过有效期，但未按规定进行审验，所开车辆属于不合格车辆，保险公司可以根据保险合同拒绝任何理赔; (二...