人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件

人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房能否要求退房?如果商品房能退，那么商品房的退房流程有哪些呢?这些都是购房者需要了解的问题，下文中也将就这些问题一一为您展开介绍。
  一、开发商没有按时交房能否要求退房
  开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  二、商品房的退房流程有哪些
  第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。开发商没有按时交房即延期交房，延期交房是对购房合同的违约，但并非构成违约购房者就可要求退房，而如果开发商延期交房的情形满足了退房的条件，购房者即可向开发商提出退房，但退房要按照法定程序进行，以避免不必要的麻烦出现，如果您在退房中有遇到不好解决的问题，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·交通事故的无责方也是要也是有法律责任的，无责方要配合定损。在
      交通事故的无责方也是要也是有法律责任的，无责方要配合定损。在处理过程当中，会有不能联系上对方的情况发生。那么到底交通事故处理联系不上无责电动车应该怎么办？下面就让的我们为您详细解答疑惑。 一、交通事故处理联系不上无责方 你请求交警部门委托司法鉴定机构或物价认证中心对损坏车辆进...

·一、两死一伤交通事故会怎么判刑?
      一、两死一伤交通事故会怎么判刑?两死一伤交通事故的判刑大概是：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒...

·一、交通事故10级伤残误工费计算到什么时候?
      一、交通事故10级伤残误工费计算到什么时候?受害人因伤住院并定残的，误工时间从交通事故发生之日计至定残日前一天。误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间(1)关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因...

·一、 人车交通事故怎么赔偿流程?
      一、 人车交通事故怎么赔偿流程? 第一步：报案。报案时需要提供以下资料： 1、保险单、行驶证和驾驶证。 2、开车到保险公司。 3、在保险公司理赔部填写《车辆出险登记表》。 做完这三件事，将得到二联《车辆出险登记表》和一张《出险通知书》。《车辆出险登记表》一联交给保险公司...

·交五险一金的法律依据
      我们都知道，五险一金是我国社会保险制度中的一项重要内容，国家要求用人单位为劳动者购买五险一金。并且，我们在就业时考虑签订劳动合同的重要因素就是用人单位是否为我们购买五险一金。那么，五险一金是什么? ?五险一金为什么要强制 ??下面，我们为您详细解答。 一、交五险一金的法律依据 《...

·交通事故误工费时长如何确定
      交通事故赔偿中往往会涉及到误工费的赔偿，而在具体计算误工费数额的时候，则又需要根据误工的时间、赔偿对象的工资收入等来计算。那么您知道交通事故误工费时长该如何确定吗?请从下文中进行具体了解。 一、交通事故误工费时长如何确定 固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明...

·1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故;
      1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通...

·违规扣分什么时候去交罚金
      交通违规扣分什么时候去交罚金?一般要在15天内交罚金，根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七章第109条规定：交通违法者自领到交通违法凭证15日内必须到有关部门接受处理或罚款，逾期不接受处理的，从第16日起每日按罚金的3%收取滞纳金。交通违章罚款逾期的后果：1、现场单超过15天...

·成都警察醉驾追尾公交车怎样处罚
      成都警察醉驾追尾公交车怎样处罚 成都警察醉驾追尾公交车的处罚，都是按照法律中醉酒驾驶的标准处罚。 酒后驾驶： 1、 酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚，再次酒后驾驶的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下...

·交通肇事后又逃逸应该怎么判
      交通肇事后又逃逸应该怎么判在发生交通肇事后，作为肇事的一方需要留在事故现场，积极配合对事故作出处理，降低造成的损失。但有的肇事者因为害怕承担事故责任，于是就选择了逃逸。在我国交通肇事后又逃逸的行为，其实是构成了交通肇事罪的，那此时应该怎么判才好呢？我们一起在下文中进行了解。根据我...

·车祸退休误工费赔偿标准是多少？
      车祸退休误工费赔偿标准是多少?如果超过法定退休年龄的受害人能提供证据充分证明其实际在从事劳动，并因受到损害导致本人或家庭收入减少的，那么其要求赔偿实际减少的收入的误工费应当予以支持。若是农村的可以提供足够证明的，按从事农业生产对待;若是城镇返聘人员，按其提供的返聘合同和单位出具的...