人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件

人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房能否要求退房?如果商品房能退，那么商品房的退房流程有哪些呢?这些都是购房者需要了解的问题，下文中也将就这些问题一一为您展开介绍。
  一、开发商没有按时交房能否要求退房
  开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  二、商品房的退房流程有哪些
  第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。开发商没有按时交房即延期交房，延期交房是对购房合同的违约，但并非构成违约购房者就可要求退房，而如果开发商延期交房的情形满足了退房的条件，购房者即可向开发商提出退房，但退房要按照法定程序进行，以避免不必要的麻烦出现，如果您在退房中有遇到不好解决的问题，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·酒后驾驶会导致许多安全隐患，酒后驾车怎么处理
酒后驾驶会导致许多安全隐患，酒后驾车怎么处理在生活当中，经常会发生交通事故。发生的这些交通事故中，有很大的一部分是由于驾驶者喝酒后驾驶造成的交通事故。那么酒后驾驶会导致许多安全隐患，酒后驾车又会怎么处理呢？下面我们将带来相关的内容介绍，希望可以帮助到你。一、酒驾的隐患 1、车...

·交通事故判决书下达后一个月不赔钱怎么办
一、交通事故判决书下达后一个月不赔钱怎么办交通事故判决书是经过了法院审判、具有法律效力的文书，并且判决书是可以申请强制执行的。所以交通事故判决书下达后一个月不赔钱的话，受害人可以向法院申请强制执行。二、强制执行的申请时间申请执行期限，从法律文书规定履行期限的最后一...

·交强险过期了怎么办
交强险过期了怎么办交强险是为不特定的第三人利益而设立的保障性保险，旨在确保第三人即受害人因交通事故受到损害时，能够从保险人处获得救济。那未购买交强险有何后果?一般购买的保险都有保险期限，交强险也是如此，那交强险过期了怎么办?我们一起在下文中进行具体了解。一、未购买交强险有何后果...

·对于自行车撞人算交通事故吗？
对于自行车撞人算交通事故吗？可以被认定为交通事故的；对于《道路交通安全法》中指的交通事故，是指车辆在道路上因过错或意外造成的人身伤亡或财产损失的事件。构成道路交通事故必须具备以下条件：事故必须是车辆造成的，其中至少一方是车辆。这里所指的车辆包括机动车和非机动车。事故必须是发生在交...

·发生了交通事故要如何调解？程序是怎样的？
找专长律师：公司经营律师损害赔偿律师婚姻家庭律师合同事务律师债权债务律师交通事故的发生是人们最不愿看到的情况，然而随着机动车的普及交通事故也变的多发，严重的交通事故要受到刑事处罚，而一些轻微的交通事故则要通过调解来解决，调解交通事故是要遵循相关法律的要求的，要在法律规...

·新车办理机动车牌照流程有哪些？
新车办理机动车牌照流程有哪些？购买新车后，驾驶员除需具备中华人民共和国机动车驾驶证之外，还需要为新车办理机动车牌照，即车牌。通常每个地区的车牌申请流程并不相同，那么新车办理机动车牌照流程有哪些？在此主要对普遍通用的流程进行阐述，以方便再购买新车之后，进行机动车牌照的申领工作。一...

·交通事故责任鉴定分为几种？
现在人们生活水平都提高了，买车的人也越来越多。随之交通事故也频繁发生。交警在处理交通事故时也是有依据的，对交通事故的责任划分也有几种情形。具体交通事故责任鉴定分为几种呢?相信很多人都很不了解，接下来我们为您简单介绍下。一、交通事故责任鉴定分为几种 (一)全部责任。当事人的...

·交通肇事先提起民事诉讼的结果是什么?
交通肇事先提起民事诉讼的结果是什么？我们都知道，民事判决和刑事判决没有直接关系，根据国家法律规定，法律原则一般都是先邢后民。那么交通肇事先提起民事诉讼的结果是什么样的呢?很多人都有这样的疑问，接下来就让我们为您解答。一、交通肇事罪交通肇事罪主要依据交通肇事后造成的后果定罪量刑。《...

·驾驶汽车违章停车在哪交罚款？
驾驶汽车违章停车在哪交罚款？城市交通越来越拥堵，停车成为有车一族最头疼的事情，小区与商场有专门的停车场和停车位，但是更多时候车子只能把车停在路边或者其他地方。这时就会产生不必要的麻烦和问题，如何解决违章停车、违章停车在哪交罚款？我们为你做详细解答。通俗点来说罚款单上会写明是哪个交...

·交通肇事罪的刑期量刑？
交通肇事罪的刑期量刑有哪些一、交通肇事罪的刑期量刑有哪些 1.犯交通肇事罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 2.在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处...

·山东省道路交通事故处理办法内容是什么？
交通事故是生活中比较常见的事故，交通事故发生后，不仅要总结分析原因，还需要对受害者及其家属做出一定的补偿。为了更好地处理交通事故，稳定各方情绪。山东省出台了道路交通事故处理办法，那么山东省道路交通事故处理办法内容是什么呢? 山东省道路交通事故处理办法第一条　为正确处理道路交...