部分土地使用权出资要注意什么情况？

部分土地使用权出资要注意什么情况？
  我国法律规定，土地归国家和集体所有。国家和集体让开发商和农民承包进行投资生产，使用权有着一定的期限。承包土地就会涉及到土地使用权的出资问题。部分土地使用权出资要注意什么情况？下面就让我们为您整理一下相关的知识。
  一、部分土地使用权出资要注意什么情况？
  
  
  以部分土地出资在公司实务、司法实践中相当地复杂，一般而言，需要注意如下事项：
  1、土地出资是使用权出资，而不是所有权。
  
  2、用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让。
  
  （1）、能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权；
  
  （2）、从国家无偿取得使用权的土地，依法不能作为出资使用，必须先向国家补交土地出让金、办理土地变更手续。否则根据《公司法解释三》第8条规定，存在被人民法院认定为“出资人未依法全面履行出资义务”的风险。
  
  （3）、以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过“招拍挂”途径变为国有土地。
  
  3、用于出资的土地使用权应未设权利负担。
  
  用于出资的土地使用权未设权利负担，土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担。《公司注册资本登记管理规定》第5条地2款规定，禁止“设定担保的财产等作价出资”《公司法解释三》第8条规定，“出资人以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内解除权利负担；逾期未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。”
  
  4、交付使用并办理土地使用权的过户登记，两项义务不可分割，否则股东没有全面履行出资义务。
  
  《公司法解释三》第10条规定，“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务；出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。
  
  出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。”
  
  5、税费成本
  
  企业以房地产进行投资的，根据不同税种其处理有所不同，具体内容如下：
  
  【营业税】根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号文）规定：以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税，对股权转让不征收营业税。
  
  【土地增值税】根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号文）第5条规定：对2006年3月2日以后发生的，被投资、联营的企业为非从事房地产开发的或者说被投资、联营的企业并非将土地用于房地产开发的，暂免征收土地增值税。
  
  【企业所得税】根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第25条规定，以非货币性资产出资超过账面价值的部分应缴纳所得税（国务院财政、税务主管部门另有规定的除外）。
  
  【印花税】根据印花税规定，财产所有权的转移应当按“产权转移书据”税目征收印花税，其计税价格应当按评估机构评估价为依据。
  
  二、什么是土地使用权出资
  
  
  土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式，是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。
  
  综上所述，土地使用权出资经常作为国有企业改革中对土地利用的一种方式，将国有土地使用权做出资产投入到改革后的新企业当中。需要注意的是出资的只是使用权而不是所有权。部分土地使用权出资要注意什么情况？需要注意必须以协议的方式出资并且缴纳税费。
  
  
  

·企业土地使用证过户费用是多少
      企业土地使用证过户费用是多少古人常道：“民以食为天。”而粮食又是从土地上生长出来的，因此，自古以来，土地对于一个国家、民族和人民群众来说就是一个非常重要的资源。我们现在的住房、生产商品的厂房、娱乐活动场所无一不是建立在土地上。那么，今天，我们就为您讲解一下企业土地使用证过户费用是...

·安庆市农村集体经济组织征地补偿费分配标准是什么？
      安庆市农村集体经济组织征地补偿费分配标准是什么？ 国家不断完善各项法律法规，就以安庆市农村集体经济组织征地补偿费分配安置工作为例，我们给您分享关于安庆市政府自2014年4月份就出台的一项真对安庆市农村集体经济组织征地补偿费分配标准政策都有哪些相关的内容。 《安庆市市区集体土...

·土地转让申请土地使用怎么写申请书
      土地转让申请土地使用怎么写申请书 随着我国企业、商场、工厂的不断的增加，在家务农的人很多都选择了外出打工，这就是的农村的土地很多都是空闲的。有些商人就会去承包这些土地，利用这些土地进行种植和养殖等业务来赚取财富，土地转让是需要申请的，那么土地转让土地使用怎么写申请书呢？下面我们...

·广东省韶关市武江区征地补偿标准
      广东省韶关市武江区征地补偿标准广东省韶关市武江区土地有五类、六类土地二种： 五类区片区片范围：新华街道、惠民街道。 补偿标准：耕地：50400/亩；园地；38767元/亩；林地：19067元/亩；养殖水面；52300元/亩；未利用地：15467元/亩。 六类区片区片范围：西联镇、...

·农村土地承包经营权分户协议书该怎么写？
      农村土地承包经营权分户协议书该怎么写？ 一、农村土地承包经营权分户协议书 农村土地承包经营权分户协议书 甲方代表人： 乙方代表人： 丙方代表人： 丁方代表人： 卯方代表人： 甲、乙、丙、丁、卯五方本为一家人，现分为五户，现将大户原承包集体的 亩土地分到各户，由各户...

·购买别墅有土地使用证吗？
      购买别墅有土地使用证吗？在我国土地的所有权归属于国家或者集体所有，因此，个人或者单位只能获得土地的使用权。根据法律的规定，不同的土地使用类型，土地使用的年限也各不相同。因此，就有人对别墅有土地使用证吗这一问题存在疑问。下面我们就为您总结了相关的法律知识，希望对您有所帮助。一、购买...

·公司可以没有注册地址吗
      公司可以没有注册地址吗 注册公司流程： 一、工商局名称核准登记 1、全体投资人身份证复印件 2、查名表格(名字3-10个，主要经营范围、注册资金、出资比例、地址、全体投资人签字)。 3、地区名+企业名称(字号)+贸易(行业名)+有限公司(类型)。 4、提交各区域工商行...

·江西省农村征地补偿标准2023的参考依据是什么
      江西省农村征地补偿标准的参考依据是什么?农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地...

·国有土地使用证院子为黑线存在的那些问题？
      国有土地使用证院子为黑线存在的那些问题？现在新买的房子一般都是有土地证和房产证的，像以前的老房子一般没有土地使用证和房产证的，不过很多老房子后续也补办了土地使用证，但也不是所有都能补办的。那么国有土地使用证院子为黑线存在那些问题呢？。下面随我们一起了解一下院子办证以及拆迁补偿的相...

·违法的征地案例有哪些
      违法的征地案例有哪些现在，各地城市化的步伐正在加快，城市要扩充，就需要更多的土地。然而，在征用土地的时候就会出现许多的问题，如强拆;违法征地;对赔偿不满意等等。接下来，我们就为您举一个违法的征地案例。违法的征地案例：诉人民政府房屋征收决定案基本案情：2007年10月16日，株洲市...

·广元市征地补偿标准
      年广元市征地补偿标准 广元市征地补偿标准 《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》和《〈广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法〉补充规定(暂行)》实施以来，对维护被征地集体经济组织和被拆迁人的合法权益、推动征地拆迁工作、保障各建设项目用地起到了重要指导作用，...