厦门 征地补偿标准
厦门 征地补偿标准
政府征收土地时，对征收的土地如何补偿往往是最受被征地人最关心的问题。厦门作为经济特区，经济水平在国内属于领先水平。厦门征地补偿标准的制定也会与当地的经济发展水平和实际的项目情况相关。我们来了解一下厦门地区征地的具体补偿标准。
厦门市征地补偿标准
(一)产权、应安置人口认定原则
1.人均合法批建住宅建筑面积不足50平方米的，对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置,不再按本方案第六点第(九)款第6项“无合法批建手续房屋的补助、奖励”的规定给予补助、奖励;未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。
2.转让或赠与集体土地住宅的，其转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均合法批建面积。
3.产权清晰的共有住宅(含祖屋)，产权面积应按各自份额合并计算。
4.持有合法批建手续，但在征收公告发布之前未建成的，未建成部分，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，给予产权补偿安置。
5.人均合法产权面积，以本项目的被征收人在思明区莲前街道何厝社区范围内，具有常住户口且实际居住的家庭成员为依据，属“一户多宅”的，已批合法面积合并计算，属“多户一宅”的，其人口合并计算。
6.在计算人均合法批建建筑面积时，宅基地申请表中记载的人口应合并计算。
7.非本集体经济组织成员，违反《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，购买农村集体土地住宅的，按“拆一补一”，不享受人均50㎡的政策。
8.应安置人口、应安置面积认定办法依据《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见的通知》(厦府办〔2005〕213号)、《厦门市思明区人民政府办公室关于印发思明区集体土地应安置人口认定办法的通知》(厦思政办〔2014〕92号)等文件的相关规定执行。
(二)房屋主体补偿
1.货币补偿
实行货币补偿的，被征收房屋补偿单价为征收项目的安置房市场评估均价。
2.产权调换
实行房屋产权调换的，按“拆一补一”、不补差价计算;实行产权调换的安置房屋按超出被征收人应安置面积最小的原则控制;超面积安置的，超面积部分按安置房市场评估均价计算价值。
(三)装修补偿费
1、被征收人具有合法批建手续及可认定产权的已建成房屋，其装修可按280元/平方米实行包干补偿或选择评估补偿。若被征收人选择评估补偿的，不论评估结果高低，一律按评估结果补偿。
2、用于产权调换的安置房未进行初装修的，在安置房交房时，应给予被征收人300元/平方米的装修补偿。
(四)搬迁补助费
以每平方米10元计算，被征收人产权调换的原房屋可认定的产权面积部分，若被征收人选择现房安置，一次性给予二次搬迁补助费;若被征收人选择期房安置，一次性给予三次搬迁补助费;被征收人货币补偿面积部分，一次性给予二次搬迁补助费。
(五)临时安置补助费：
1、征收住宅房屋，选择房屋产权调换的被征收人自行过渡的，征收部门应支付临时安置补助费。
(1)过渡期限
在征收范围内安置，安置房为高层建筑的，临时安置期限不得超过三年。在征收范围外安置，安置房为多层建筑的，临时安置期限不得超过一年;安置房为高层建筑的，临时安置期限不得超过二年。
(2)临时安置补助费标准
按15元/平方米·月计算。超过法定过渡期限的，安置补助费按30元/平方米计算。
(3)临时安置补助费的起算时点和停发时点
起算时点：从被征收人签署被征收房屋移交单，并将被征收房屋及附属物完整移交给征收实施单位之月起，计发临时安置补助费。
停发时点：安置房已竣工验收，征收部门应予公告或书面通知被征收户交房时间和地点等信息。在安置房交房时，应一次性补助被征收人三个月装修期临时安置补助费，并从公告或书面通知交房时间的下月起，停发临时安置补助费。
2、为鼓励货币补偿，对选择货币补偿的被征收人，给予一次性支付二年的临时安置补助费。
(六)其它补偿(补助)费用
移水电表、电话、有线电视转移、空调移机，依据厦价房[2003]119号文件标准(水表补助费500元/户，电表补助费500元/户，有线电视补助费380元/户，电话移机补助费100元/部，空调移机费150元/台)。
(七)按时搬迁奖励
被征收人在签约期限内签订征收补偿安置协议，在协议约定的搬迁期限内完成搬迁并将被征收房屋及附属物完整交付征收实施单位拆除的，可按被征收房屋的产权面积(包括经认定的应安置面积)结合区位房屋补偿价的百分之十(每平方米250元)给予一次性搬迁奖励，奖励金额最高不超过十万元。
(八)合法权证奖励
房屋征收时，持有《厦门市农村房屋所有权证》或《福建省厦门市乡村房产契证》的，给予5000元/户奖励。
从厦门征地补偿标准来看，政府征收土地，除了对房屋进行补偿外，还会对被拆迁人相关的一些损失进行合理的补偿，如搬迁费用，安置费用等等，除此之外，如果被拆迁人在一定的时间内配合拆迁部门做好拆迁工作，还会获得一定的奖励费用，但即使是在同一个城市 ，不同的项目和不同的城区，所获得的拆迁补偿费用也不会完全相同。
·岳阳征地补偿标准是多少？
岳阳征地补偿标准是多少？
湖南岳阳市在兴修水利、修建公路等基础设施的时候，会占用到一些农村的土地。为了确保失去土地农民的生活不受影响，当地政府会支付一笔征地补偿款。通常来说，补偿款的标准是按照当地综合地价计算的，那么岳阳征地补偿标准是多少？下面我们一起跟随我们了解下。以下标准仅...
·土地承包经营权转让外村人需要符合什么条件
土地承包经营权转让外村人需要符合什么条件
一、土地承包经营权转让外村人应满足的条件
土地经营权可以流转给本村民小组以外的人，但要符后两个条件。
一是流转时要取得发包方的同意，
二是公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出...
·政府征地和开发商征地有什么区别
政府征地和开发商征地有什么区别
一、政府征地和开发商征地有什么区别
1、首先是征地主体不同，征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡镇府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构。
2、其次，是拆迁的目的不同，拆迁...
·分公司能签土地出让合同吗？
分公司能签土地出让合同吗?分公司不能签订合同，必须在总公司授权的情况下才可以处理。为保证合同的履行，在与分公司签订合同之时，第三人可以要求加盖总公司印章，或在合同未履行前，要求公司进行追认。合同签订后尚未履行的，另外，分公司以自己的名义对外签订的保证合同因无效。分公司不具有企业法...
·江西九江新征地补偿标准
江西九江新征地补偿标准土地征收在城镇中是常常会发生的，因为城市的发展是需要一定土地的，想要新建土地或者使用旧土地都需要对土地进行征收使用，征收的土地拥有者可以获得一定的补偿，一般来说获得的补偿不会低于原有价值，但各地的政策都是不相同的，那江西九江新征地补偿标准是怎样的呢？
江西九...
·国有土地使用类型具体有哪些
国有土地使用类型具体有哪些
国有土地使用权划拨与划拨土地使用权
国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地无偿交给使用者使用的行为。国有土地使用权划拨必须依法报经县级以上人民政府批准，并由市、县人...
·温州市征地补偿标准是多少？
温州市征地补偿标准是多少？
温州市经济发展，城镇化水平高，在政府搞基础设施建设的时候，往往会征用到一些农村土地。失地农民因此会拿到一笔补偿款，用来弥补失去土地的损失。温州市根据当地经济发展水平、物价水平，参考土地产值等多种因素，制订了补偿标准。那么温州市征地补偿标准是多少？下面...
·土地使用权赠与合同怎么写？
土地使用权赠与合同怎么写？
土地是人们生存的根本，使用权的归属至关重要，在生活中总有各种各样的情况导致土地使用权赠与他人。那么什么是土地使用权赠与合同?怎么才能将土地使用权合法的赠与呢?土地使用权赠与合同怎么起草?跟着好好学习一下吧!
一、土地使用权赠与合同
土地使用权赠与...
·白云区征地补偿登塘社区征地补偿标准是多少？
白云区征地补偿登塘社区征地补偿标准是多少？
城市的建设发展，难免会遇到拆旧建新、拓展城市用地的情况出现，也就是您口中所说的拆迁。拆迁，依据我国的法律规定，拆迁当地的政府必须依据本地的拆迁工作规定，依法依规公开拆迁当地的补偿标准。那么，白云区征地补偿登塘社区征地补偿标准是多少？详...
·可以异地办理离婚手续吗,异地离婚如何办手续
夫妻婚后在异地生活工作的，要是因为感情不和而想要离婚，此时由于长期居住在他乡，他们可以在异地办离婚手续吗？如果可以，那么这个异地离婚手续又该如何办理？请从下文中进行了解。
一、可以在异地办离婚吗?
根据我国《婚姻法》之相关规定，离婚手续应在户口所在地办理。但是有的夫妻常年居...
·国有土地使用证拆迁中有用吗
国有土地使用证拆迁中有用吗 什么是国有土地使用证？
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的...
