农民土地入股合作协议

农民土地入股合作协议一、入股土地基本情况及用途
  需要明确入股土地的具体位置，它的的用途(主要从事生产经营还是房屋租赁等)。以及入股土地折合成股价为多少股或者折合金额是多少。同样还需要列明入股土地详细情况表，内容包括地块名称、地类、面积、原土地承包经营权或承包合同编号等信息。
   二、入股期限
  需要明确入股期限为几年，需要注意的是入股期限最长不得超过土地承包期剩余期限。
   三、股份分红与支付方式
  甲方以土地入股后，乙方可以采取什么方式支付股权红利。一般做法有以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方多少公斤作物当作股权红利。(比方说稻谷或双方议定的其他实物)。也可以是以现金方式支付。即每亩每年由乙方向甲方支付人民币多少元当作红利。
   四、支付时间
  乙方可以采取某一种方式支付股权红利。比如提前1年支付，或者逐年支付又或者是一次性支付。
   五、交付土地的时间
  甲方应于什么时间之前将拟入股的土地交付乙方。
   六、权利和义务的特别约定
  (一)甲方有权按照合同规定收取股权红利，按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
  (二)甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行土地承包合同规定的权利和义务。
  (三)甲方有权监督乙方合理利用、保护入股土地，并要求乙方按约履行合同义务。
  (四)甲方在土地承包经营权入股后，应报发包方备案。
  (五)甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营。
  (六)乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股土地并要求甲方全面履行合同义务。
  (七)乙方在受让地块上具有使用权、收益权、生产经营权和产品处置权。
  (八)乙方应当依照合同规定按时足额向甲方支付股权红利。
  (九)乙方的生产经营活动应当符合法律、法规的规定;应当保持土地肥力，不得使其荒芜，不得改变土地用途，不得进行掠夺性经营，给土地造成永久性损害。
  综上文中所写到的，农民土地入股合作协议的内容大致就包含这些。将土地承包经营权入股也不例外，合同还是需要具备基本的要素。这些要素可以在合同存续期间以及合同履行完毕后，作为衡量和判断双方当事人是否认真履约或存在违约情况的依据。

·土地使用证划拨和出让有哪些区别？
土地使用证划拨和出让有哪些区别？土地使用证的取得是土地使用者合法利用土地的凭证，也就是说土地使用者在取得土地使用权证后就有权对土地的使用权进行抵押、转让等。虽说土地使用证的划拨和出让都属于土地使用权的转让行为，但土地使用证划拨和出让在某些层面上还是有所差别的。在我国取得建设用地主...

·出让国有土地使用权初始登记算什么登记类型
出让国有土地使用权初始登记算什么登记类型属于变更登记类型。我国的土地分为国有土地和集体土地，任何单位和个人，都可以通过合法的手段拿到国有土地使用权，进行生产和建设。企业办理好土地使用证后，会发现上面会记载土地情况、使用者名称及土地使用类型等重要信息。1、划拨土地使用权划拨土地使用...

·国有企业转让土地使用权的法律规定
国有企业转让土地使用权的法律规定土地使用权是国家或集体授权单位或个人使用国家或集体所有土地的权利。在我国，土地所有权归属于国家或集体，所以土地不能买卖，但土地使用权可以在单位或个人之间进行协议转让。今天，我们来看看关于国有企业转让土地使用权，法律是如何规定的。一、国有土...

·宅基地和承包地互换后怎么确权?
1.已办理重新发包手续和宅基地过户手续这种情况基本上就不存在什么土地纠纷了，你们双方只需要各自拿着互换后取得的承包权证和宅基地证去办理农村承包土地确权和宅基地确权就可以了，申请通过后，会对土地进行实际测绘，走完法定的确权流程之后，就可以领到《农村土地承包经营权证》和《不动产权...

·一、家庭承包土地经营权纠纷解决的方式有哪些？
一、家庭承包土地经营权纠纷解决的方式有哪些？因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调节解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。对行政机关依据职权侵犯农村土...

·绵阳市征地补偿标准是什么？
绵阳市征地补偿标准是什么？现代这个社会，几乎中国的每一个地方每隔几年都会进行房屋的拆迁以及征收土地，在征收土地之前，政府需要与被征收者协商好征收土地补偿费用，没有协商好的是不能进行征地的。那么，绵阳市征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下绵阳市征地补偿标准是什么这...

·湖北省征地补偿新标准是多少？
湖北省征地补偿新标准是多少？湖北省征地补偿新标准2020年是多少根据国家有关规定和要求，综合考虑，仅制定区片综合地价是完善征地补偿标准的必然趋势，湖北省已具备全域实行区片综合地价的条件，因此不再制定统一年产值标准。征地区片综合地价，是指在城镇行政区土地利用总体规划确...

·无建筑物的土地使用权能不能转让？
无建筑物的土地使用权能不能转让？土地使用权转让的含义，简单来说，就是指土地使用者在获得土地使用权以后，再进行转移的行为，其中包括出售、交换和赠送。并且土地使用权的转让或者出让都是有相关的法律规定。那么，无建筑物的土地使用权能不能转让呢？下面我们来为您介绍土地使用权的相关知识，...

·商用土地使用权多少年？
商用土地使用权多少年？居民通过房产商或中介购买的房屋通常都是商品房，商品房的建设用地就是商业用地。为了土地资源的合理利用不管是商业用地工业用地或是其他用地都有各自的土地使用年限，那么商用土地使用权多少年呢？的我们为您整理了相关资料。一、商业土地使用年限是多久? 应该根据199...